買房先付訂金幫屋主節房地合一稅? 專家一眼揪出詐騙惡招
購屋前務必先調查產權狀況,若需先付訂金,也應先存入履保銀行,以保障權益。(資料照)
竟有民眾利用房地合一稅之名,行詐騙之實?資深地政士透露,有賣方因物件只取得1年,要付高額稅率,要求買方先付100萬訂金,等持有滿2年稅率下降後,再辦理簽約手續。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說,買方想購買一戶位在樹林的大樓,雙方言明以1300萬成交,當賣方提出先付訂金,待滿2年再簽約的要求時,買方乍聽也覺得有道理,差點就答應。
鄭文在說,當申請該比房屋謄本時發現,謄本上有銀行貸款1000萬,私人二順位貸款300萬,房屋已經沒有殘值,賣屋的錢在清償抵押權1300萬後,賣方完全沒有錢可拿。
也就是說,若買方先付這筆100萬訂金,將會全部被賣方收取,而買方未來還得先清償之前這兩筆1300萬債務,才能取得房屋。鄭文在說,防人之心不可無,賣方假高額房地合一稅45%之名來詐騙,讓買方陷於錯誤訊息,差點荷包大失血。
他也提醒,房地合一稅持有期間計算是以登記為準,而此案例中,可先由買賣雙方完成簽約手續,再約定過戶登記時間,就可幫上賣方節稅的忙,不過,產權上的調查還是不可少,像是查證物件是否為賣方本人、房屋有無被查封、房地抵押權金額多寡等。
另外,相關的訂金、簽約金,也應該透過履約保證或是價金保證先存入履約帳戶,而不是直接給賣方。
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