粉絲團
誤算預售屋持有時間 完工售出慘遭補稅145萬
房地持有時間，應自取得所有權登記之日計算，要特別留意。（資料照）
購買預售屋待成屋後出售要留意持有時間！有民眾購買預售屋並在完工交屋後出售，以為適用較低稅率而遭補稅145.5萬，財政部臺北國稅局表示，持有房地的計算期間，應自地政機關移轉登記取得房地所有權之日起算至交易之日止，而非簽訂購入預售屋之日計算，要特別留意。
民眾A君在2016年10月5日以1億2千萬元向建設公司購買1戶大安區預售屋，2019年預售屋興建完成後，A君在同年10月7日登記取得房屋、土地所有權，並在2022年1月10日以1億3千萬元出售該房地並辦理移轉登記。
A君以為持有日期是從2016年10月簽訂購入的預售屋契約之日開始計算，到出售房地所有權轉登記日共5年3個月，因此採20%稅率計算，稅額為194萬，並依法申報房地合一稅。
但經稽查徵機關查明後，發現必須要以買入預售屋興建完成的房地所有權登記日起算，經重新計算持有期間為2年3個月，需要依照35%稅率計算，共339.5萬，扣除已自行繳納的194萬，還需補繳145.5萬元。
國稅局提醒，個人如有出售屬房地合一課稅範圍的房屋、土地，應照規定計算交易所得或損失，且不論有無應納稅額，都需申報以免受罰。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
不只重劃區吸睛 在地房仲：桃園這區購屋族看屋後就出手
桃園近年重大建設多、話題不斷，加上房價相對雙北便宜，吸引許多「脫北族」，讓2023年桃園人口正成長躍居全國第一，其中桃園區受惠中路、小檜溪等...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中，房仲業者根據台北地政雲資料，彙整額滿國中周邊房價，資料顯示，北市最貴明星國中學區宅為金華國中，而政大...〈more〉
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數，2023年第4季全國住宅價格指數為136.2，相較上季上漲2.27%，較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照，並啟動2奈米先進製程第1期建廠，目前興建工程進行中，第2期亦接續啟動，而面臨全球半導體...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益，「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定，住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉