捷運定案 基隆這兩區有望見3字頭？

隆捷運拍板，可望帶動房市買氣。（台灣房屋提供）
基隆捷運終於拍板定案！第一階段將從「南港」到「八堵」共計 13 站，其中又以汐止區的捷運站點最多，高達6站，其次為基隆七堵區4站，台灣房屋觀察因基捷晉升為新興捷運潛力區的汐止、基隆七堵和暖暖，3大行政區近5年買賣移轉棟數，新北汐止區買賣移轉量成漲福度最多，基隆兩行政區則維持700左右的交易棟數，增減幅度呈現1％上下的穩定狀態。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖、南港、汐止和基隆，幾乎連成一個共同生活圈，內湖區的買賣移轉量為去年台北市第2高，不少內科的上班族會考慮以時間換取空間，到南港或汐止購屋，甚至連基隆都能接收到港湖外溢買盤，且往後不僅可透過高速公路開車或客運通勤，還能搭基隆捷運到港湖園區上班，拉近北北基之間的距離，可望成為首購新亮點。

交易量大增的汐止，因新北市政府推動大汐止經貿園區計劃，躍居為雙北大型廠辦的主要供給區段，其中以汐科站和樟樹灣站周邊最夯，過去就因有台鐵及捷運汐止東湖線兩大建設遠景，激勵房價飆升，如今基隆捷運計劃站點增設了保長坑兩站，更進一步補足台鐵路網不足之處，大幅提升汐止全區的交通便利性。

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而基隆地區買氣和帶看量也增加許多，台灣房屋基隆店東葉寶桐表示，基隆七堵和暖暖區過去的交易量都相當穩定，買方以自住客為主，有2~3成是雙北市的通勤族，目前以20年內的電梯3房加車位為主流，總價落在1000萬元上下，目前七堵電梯大樓成交單價約18.8萬元、暖暖則為19.1萬元，房價仍相當親民。

葉寶桐指出，目前基隆整體約有7~8萬人是通勤到雙北市上班或就學，因此常常塞車，未來基隆捷運通車後，尖峰時刻捷運1小時內可以舒緩1.5萬人次通勤，在交通利多之下，七堵和暖暖的房價將有3字頭的實力。

第一建經研究中心副理張菱育表示，通常銀行在核貸時，會根據申貸的房地產區域位置、坪數等條件來進行評估，若位於捷運站附近的房產，貸款條件通常也會比較理想，以目前基隆的2~3房一般住宅大樓為例，貸款成數約7-8成左右，若未來因捷運通車激勵該區房價上漲，其貸款成數條件也有機會更好。

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