烏俄戰爭助房價? 北市半數區域新案開價站上百萬元
根據住展雜誌統計,大台北今年Q1新成屋、預售屋建案平均開價連袂創下歷史新高,其中台北市新建案Q1平均開價約每坪110.3萬元,比去年同期每坪增加約7萬、年增幅約6.8%;新北市今年Q1新成屋、預售屋平均每坪開價約50.6萬元,較去年同期成長約9.8%。
住展雜誌研發長何世昌表示,雖然近期房市面臨升息與政府打房衝擊,但因烏俄戰爭導致原物料價格大幅波動,建商可能擔憂營造成本再往上增,於是將成本預先轉嫁至售價當中,導致開價不斷上揚。
台北市新建案平均開價前三高行政區依序爲信義、大安、松山,每坪開價分別為165.3萬元、156萬元、155.3萬元;大安區因近期建案多在相對低價的六張犁、麟光站ㄧ帶,拱手讓出最高開價位置。
何世昌指出,南港、大同則是近年房價漲勢凌厲的區域,且兩區已經連續兩季平均開價站在百萬元以上,完全顛覆過去台北蛋白區的概念。至於內湖開價年減8.5%,主因是近期線上銷售售中的建案,多位在相對低價區段,精華區段已很久沒新案推出。
新北市今年Q1新建案平均開價前三高行政區依序爲永和、中和、板橋。由於成交價墊高的緣故,新北行政區建案開價普遍暴衝,新莊、八里開價年增幅逾15%,鶯歌、五股年增逾20%,但因開價漲幅高於成交價漲幅,議價率因此上揚。以新北來說,親民房價區越來越少,開價2字頭只剩1個區、開價3字頭只剩5個區。
不過,就算是新北開價最高的永和區,其價位只僅追平北市開價最低的萬華,新北市最高開價,等同於台北市最低開價,價格落差可見一斑。
何世昌認為,由於烏俄戰爭導致國際原物料出現不小的供給缺口,且因國內營造人力依舊吃緊,預期業者會持續把增加的成本反映於開價、成交價上,近期內新建案開價繼續上揚的機率仍高。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
仁德勝利路高架道路都計變更內政部審議通過 紓解東區仁德交通
台南市仁德區因受到國道1號及三爺溪阻隔,東西向聯繫多以中山路(市182線)為主,惟該路段因車流龐大,且又穿越國道1號仁德交流道,上下匝道之車...〈more〉
-
連續壁少10公分!「基泰大直」5人遭起訴 北市政風處報告:建管處有疏失
台北市「基泰大直」損鄰案,台北地檢署今(29)天偵結起訴,台北市政府政風處也配合臺北地檢署檢察官刑案起訴公告,將「基泰大直」案調查報告檢送臺...〈more〉
-
【台北】士林站生活圈 北環段助攻 新案站穩百萬
捷運士林站位處熱鬧的中正路主幹道,附近就是知名的士林觀光夜市,還有士林官邸、福林公園、雙溪公園等綠帶環繞,可說是士林最精華的區段,周邊老舊建...〈more〉
-
七都買房月薪要多少?桃園不到10萬 新竹總價超車新北
新青安房貸去年上路後,由於最高可貸款1千萬元、寬限期最多5年和最高40年期房貸,加上補貼後利率僅1.775%,讓不少首購族投入買房行列,根據...〈more〉
-
【台中】五期富人區 品牌建商爭相插旗
蛋白區及新興重劃區近年漲價幅度驚人,置產目光重回具備完善成熟生活機能的蛋黃區,尤其五期重劃區近年年包括聯聚子品牌理仁建設、長安、麗晨、惠宇等...〈more〉