高雄蛋黃區缺地荒 北部大咖蒐購舊透天搶危老重建大樓商機

最新實價登錄揭露，鳳山建國路三段上的一棟屋齡27年、佔地218.71坪的2層樓透店，連同隔壁屋齡44年，佔地245.33坪的4層樓老透天，去年11月各以約1.79億元及1.58億元一起被買下，合計464.04坪，總計豪擲約3.37億元，買家為「傳喬投資」，負責人正是大同集團第四代、新美齊集團關係企業凱銳控股董座林傳凱，換算土地單價，每坪約72萬元，創下該地段歷史新高價。（圖：台灣房屋提供）

護國神山效應，刺激北部大咖紛紛南下高雄蒐購老舊透天，甚至豪擲逾3億元置產！根據內政部實價登錄揭露，位於鳳山區建國路三段上的一棟屋齡27年、佔地218.71坪的2層樓透店，連同隔壁屋齡44年，佔地245.33坪的4層樓老透天，去年11月各以約1.79億元及1.58億元一起被買下，合計464.04坪，剛好符合453.75坪開放空間獎勵面積門檻，總計豪擲約3.37億元，而買家為「傳喬投資」，其負責人正是大同集團第四代、新美齊集團關係企業凱銳控股董座林傳凱，換算土地單價，每坪約72萬元，創下該地段歷史新高價。

台灣房屋美麗島中正加盟店東劉坤旺指出，去年底台積電設廠效應陸續發酵，吸引各大投資人為獵取心頭好，不惜衝破市場行情水位，高價積極搶進，擁有高身價的這兩棟透天，正臨的建國路三段為省道台1線，沿路各類商家林立，亦聚集不少大型汽車服務廠，車人流密集，雖商機旺盛，但推估買家應是看中其土地價值更勝於店面投資效益。

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劉坤旺認為，此基地鄰近東高雄房市一級熱區文山特區，距離台鐵鳳山車站僅約3分鐘車程，地段機能性佳，近年文山特區房市熱度逐漸外溢，鄰近優質房地物件，皆備受投資人青睞，此兩棟透天一起併購，主建物含周邊空地，合併6筆地號可取得約464坪用地，合併後基地面寬擴大至近40米，後方尚有約7~8米通道可連通至文西街，雖地形前大後小不夠方正，但地坪寬闊、前臨路後臨街，且地上物如符合危老建築，亦可合併鄰接建物或土地辦理容積獎勵，頗有利於未來各項開發規劃，也讓此透天更具身價。

受惠台積電設廠效應，高雄坐擁多項公共建設利多，從去年底開始不動產交易熱度開始爆衝，市場亦出現不少這類買一棟不夠，乾脆左鄰右舍連棟一起併購，且合購總價衝破億元的透天交易，根據台灣房屋集團統計，除了傳喬投資，北部建商元建築開發與華威聯合，也在去年11月合資1.76億元，買下位於新崛江商圈中山二路上，兩間相鄰的51年金透店。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察這幾筆雙透天合購交易共同特色，大多是高屋齡、具地段優勢，且帶店面效益、價值性高的商業地，不過近年受疫情影響，高雄店面市場需求降低，除了展店需求，推估投資人多是醉翁之意不在酒，目光多鎖定其土地價值。

尤其高雄優質素地日益難尋，為有利整合，不乏一步步收購這些帶地上物的標的，透天產權單純、土地價值高，相鄰建物一起打包買下，不但可擴大面寬與基地面積、亦可取得更完整地形街廓，如屋主為同一人，合購議價空間也更具彈性，加上危老條例獎勵逐步邁入2025年歸零，也讓這些老透天更為吃香。

李家妮分析，想把左鄰右舍一起打包，也是可遇不可求，若非剛好是同一屋主，就得是２位屋主都剛好有意願出售，因此，投資人也可能以未來行情加價購，讓屋主樂於割愛，也相對拉抬了這些物件身價。

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