【高雄】彌陀生活圈 連結路科岡山快速成長

彌陀生活圈環境優質且交通便利，加上迅速結橋頭科學園區建設，帶動高質感透天市場興起。

高市彌陀生活圈，坐擁便捷交通路網與濱海優質環境，加上迅速連結路竹科學園區、橋頭科學園區與岡山鬧區，發展成為完整生活圈型態，刺激透天市場蓬勃成長，區域房市前景看俏。

  商圈發展與交通便利　生活機能趨完善

鍾鼎廣告企劃部經理吳永茂指出，彌陀生活圈對外交通相當發達，除了有台17線省道南北向貫穿，中山高速公路也在鄰近的岡山、路竹設置交流道，加上政府持續開發建設高雄濱海沿線觀光區，從興達港到蚵仔寮漁港觀光魚市，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇。

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由於生活圈座落彌陀市區中正路商圈，前臨30米開闊的中正東路（台17線省道），北鄰路竹科學園區、本洲、永安產業園區，南抵橋頭科學園區、台積電楠梓產業園區、梓官、右昌、國立高雄大學，聯外交通便利；東近岡山市區，西接彌陀海濱遊樂區、海岸觀光走廊，又鄰近彌陀國小、彌陀國中、公園、市立圖書分館、市場、全聯大賣場，結合購物消費、美食娛樂、便捷交通全方位便利功能。

  橋頭科學園區開發　高科技廊道將成形

生活圈迅速聯結路竹科學園區，吸引購屋買氣增溫。

行政院已準備在橋頭新市鎮二期基地的橋頭科學園區計畫正式啟動，將朝科學園區模式發展且設置185公頃產業專用區，成為橋頭科學園區的開發腹地。 　

彌陀生活圈迅速聯通岡山鬧區與即將試營運的達麗米樂岡山樂購廣場。

加上橋頭新市鎮與高雄大學城連結成的大生活圈，政府持續推動重大交通建設計畫，以新台十七線預定路線，對大生活圈的交通機能提升最具影響，該幹道為疏導北高雄往西高雄市區的交通，計劃闢建新台十七線公路，新台十七線北段即將完工，預計全線完工後，將可更快速讓區域內的居民前往美術館園區。

彌陀生活圈可於10鐘車程迅速聯通蚵仔寮，再串連近年來迅速繁榮發展的楠梓區高雄大學生活圈，隨著家樂福量販店在藍田路設置，商圈逐漸擴大且消費採買更便利，大生活圈的人口進駐增多，成為北高雄首購大樓與透天推案新集中區之一。同時在全年無休的家樂福量販店，帶動整個大學城商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展。 　

也由於高雄大學生活圈內的土地價格持續攀高，住宅區土地單坪行情已超過60萬元，日後新規劃大樓將站上3字頭，相對距離高雄大學僅約15分鐘車程的彌陀生活圈，社區型透天產品價位帶仍約1200~1500萬元左右，也成為工程師、自營商與都會新貴客層購屋重要選擇物件。

生活圈迅速連結蚵仔寮漁貨直銷中心。

生活圈鄰近蚵仔寮漁港、沙灘與援中溼地公園、高雄大學城，往北迅速連結興達港與台南黃金海岸社區，對外交通順暢便利，透過典昌路、德中路、藍田路連結，可迅速連通家樂福量販店。政府計畫開闢新台17線，北段工程從橋頭至楠梓德民路長約2.2公里路段，預計近期內完工，全線完工通車後，將可更快速讓區域內的居民前往美術館園區。 　

安庭建設在彌陀區中正東路旁，新推出「路科苑」透天社區預售案，全區共4戶，採地坪25~37坪、建坪44~70坪，總價帶1218萬元起。（圖：業者提供，電腦3D合成圖）

該區指標型建案安庭建設在彌陀區中正東路推出「路科苑」透天社區預售案，全區41戶，產品規劃有臨30米開闊中正東路的店住合一金透天，有臨路及社區型的單、雙車庫精品別墅，格居十分多元化，採地坪25~37坪、建坪44~70坪，地上3樓半規劃，總價帶1218~2065萬元，可提供消費者更多樣、更適意的選擇。 　 　（專家意見）鍾鼎廣告企劃部經理吳永茂 　

橋頭新市鎮與高雄大學城、彌陀生活圈連結朝大生活圈發展，加上政府持續推動捷運紅線延伸至路竹等交通建設，對大生活圈的交通機能提升影響深遠，同時橋頭科學園區預計採區段徵收發展產業專用區與住宅、商業區，開發完成將帶入大量就業與居住人口，並引進高科技廠商進駐，與路竹科學園區、台南科學園區串連成為高科技廊道，上萬個高科技人才進駐，對北高雄路竹、岡山、彌陀、橋頭一帶房市，勢將帶來突破性的發展機會，可望讓商圈蓬勃成長。

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