河岸住宅 景觀加持 房價堅挺

北台灣被基隆河及淡水河包圍貫穿，不少地區具有河岸景緻，環境宜人。

羨慕倫敦泰唔士畔的優美景緻？還是想徜徉在巴黎塞納河畔享受陽光美景？國外的水岸景色令人著迷，在台灣同樣也能找到河岸住宅，大台北市區近期出現不少河岸景觀建案，基隆河、淡水河、新店溪畔都可找到美麗的水岸住宅，享受永久的視野棟距。

大直水岸第一排豪宅相當稀有，政商名流住戶多。

大台北由眾多河川圍繞貫穿，在政府規劃下，打造不少河濱運動公園，親水環境改造市容，也解決淹水缺點，讓市民多了運動空間，最知名的水岸住宅，莫過於大直重劃區，位處基隆河畔旁，成為豪宅聚落，明水路東側第一排豪宅有「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」等，吸引許多政商名流入住，像是台積電董事長張忠謀、李登輝孫女李坤儀、以及名媛蔡依倫等，現每坪成交價均在200萬元以上，奇貨可居。

萬華區新案「全坤雲峰」在頂樓規劃觀景台，仿造國外度假飯店，讓低樓層住戶也能享受河岸景觀。

台北市中心 奇貨可居

松山區近期新案湧現，河岸第一排住宅可欣賞基隆河及彩虹橋美景。

沿著基隆河流域，松山區部分區域也享有河岸景觀，近期在松山車站周邊，更冒出許多新案，增添此區房市動能，其中，揚昇建設推出的「揚昇君苑」，基地面積660坪，面河濱公園的戶別都看得見景觀，現場專案經理廖君埏表示，此案擁有市中心難得的大面積基地，建設公司整合約10年，將興建地上24層地標建物，並將抗震係數拉高到0.288倍，是此區指標建案，距離雙鐵共構的松山車站僅80公尺，面河戶別坪數為60~70坪，預計8月正式公開銷售。

同樣位在松山車站附近的還有「楓韻晴川」，位處河濱第一排，規劃16~28坪小宅產品，每坪開價95~108萬元，總價1268萬元起，室內挑高3.6米，產品相對稀有獨特，訴求低單價、低總價的河岸住宅，現場專案經理陶文豪表示，此區早年是錫口碼頭所在，運輸貨物繁華，可說是風水寶地，現在則鄰近彩虹橋和慈祐宮，成為台北市觀光新地標。另一新案「松河大美」，也具備基隆河景和彩虹橋景觀，規劃26~44坪，每坪均價110萬元。

松山&西門 新案好吸睛

寸土寸金的西門町商圈，近期也有河岸宅推出，全坤建設繼去年「全坤威峰」順銷後，今年再度推出成屋案「全坤雲峰」，基地位環河南路一段，7樓以上就擁無敵河景，270度觀看台北市河濱景觀，可近距離觀賞國慶煙火秀，該案規劃55~85坪，每坪開價85萬元起，基地面積逾千坪，規劃戶外泳池、中庭花園，是西門町商圈少見的中大坪數新案。

新北市同樣有不少河岸景觀住宅，其中，以三重的重陽重劃區最為知名，被稱為小大直，與台北市僅一橋之隔，房價相對便宜，吸引不少北市客移入，目前訴求河岸景觀的有「合新River Park」，面河戶坪數61~65坪4房，每坪62萬元。另外中和遠雄左岸的「牡丹園」、「紫藤園」、「香榭園」都是面新店溪畔第一排住宅。

淡水&中和 建築群氣勢旺

而在淡水地區，則以紅樹林第一排景觀最佳，也是淡水房價最高地段，目前區內有「馥人灣」、「鄉林山海匯」、「達麗世界灣」等案銷售中，每坪價格55~60萬元不等，因地勢關係而享有紅樹林和出海口美景。淡海新市鎮也有部分個案訴求自然海景，「新潤峰采-海灣區」，規劃22~36坪，每坪均價25~26萬元；「宏盛水悅」部分戶也有海岸景觀，每坪開價26~30萬元。

創意家行銷專案經理林世偉表示，景觀宅具備永久棟距，在擁擠的台北市中心來說相當難得，是支撐房價的主要利器，從過往河岸宅的增值幅度就可了解其優勢。不過購買河岸宅仍須注意房屋狀況，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，河岸宅要留意是否是永久棟距，以免未來視野被遮蔽，由於河岸宅訴求景觀開闊，也因此常有西曬問題，另外，若是購買海景住宅，則要注意海蝕問題，家具易受腐敗，徐佳馨建議，不要買太靠近河邊的住家，以免暴雨過後，有淹水問題。

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