高鐵台南車站特區一通實施 定位智慧生活城市發展願景
台南市府19日公告實施變更高鐵台南車站特定區第一次通盤檢討主要計劃案,該特區將蛻變成為集結綠能科技及智慧友善的新城區。轉型以優化人力培育,開發更多元的服務面向,組成智慧生活城市。
依循全國國土計畫、沙崙智慧綠能科學城等重大發展計畫,台南市府19日公告實施變更高鐵台南車站特定區第一次通盤檢討主要計劃案,該特區將蛻變成為集結綠能科技及智慧友善的新城區。轉型以優化人力培育,開發更多元的服務面向,組成智慧生活城市,本次檢討變更1.61公頃(約4870坪)住商用地為道路用地,與變更增加0.15公頃產業用地,維持3.2萬計劃人口。
台南市府指出,本計畫以高速鐵路臺南車站為中心,其位於南市歸仁區南側,計畫範圍北以歸仁一路為界,東至高發三路,南至大武路二段及大武路一段南側約400公尺處,西至中正南路二段,計畫面積 298.93公頃。
高速鐵路台南車站特定區擁有優異的交通條件,在高鐵的串聯下與國內西部其他城市形成一日生活圈,高鐵的通車有效縮短臺南市與其他城市之旅行時間,讓本特定區儼然成為臺南門戶;此外,本特定區擁有沙崙智慧綠能科學與周邊學研資源,如成功大學能源科技與策略研究中心、陽明交通大學光電學院,以及工研院南部院區,形成知識、人才、資訊交流的重要樞紐,適宜發展綠能科技產業、發揮產學合作效益。
在產業發展方面,沙崙智慧綠能科學城串聯起大臺南其他重要生產基地,如南部科學園區、臺南科技工業區、樹谷科技工業園區等,綜合了產業鏈上、中、下游的重要條件,形成研發、後勤支援產業園區,擁有知識經濟創新經濟時代的重要產業區位要件。
自88年高鐵都市計畫發布以來,區內土地使用率偏低。為加速土地開發,發展定位為智慧生活城市,本次檢討新增住宅區及商業區內道路用地1.61公頃,檢討後道路用地面積65.29公頃,占總計畫面積比例21.84%。配合相關服務業及產業之引進,以增加其開發誘因,劃設產業專用區。
本次通檢則清查無使用需求之公設並評估解編可行性,配合檢討緊鄰產業專用區B區(武東段 279 地號)之變電所用地變更為產業專用區,俾使招商基地更為方整好利用。本次通盤檢討增加產業專用區面積0.15公頃,檢討後產業專用區面積為57.85公頃,占總計畫面積比例為19.35%。
本計畫區整體土地開闢率略低,商業區使用率約16%,住宅區使用率約9%,且主要集中於西側南149(中正南路)兩側,以沿街式透天建築為主,近年區段徵收抵價地及台糖公司土地標售吸引多家建商投標,部分已完成都市設計審議,興建透天連棟或大樓之集合住宅,其餘多屬零星開發。
另位於本計畫區南側之產業專用區設置大臺南會展中心、綠能科技研究中心、綠能科技示範場域、中研院南部院區等重大建設,並於民國 108年至110年已陸續完工,此外,交通用地則為自駕車測試場域,現正進行自駕車測試及路線規劃試驗中。
考量沙崙智慧綠能科學城 A、C、D、E等政府機關投入開發之產業專用區,已於近年陸續進駐,根據前瞻基礎建設計畫-綠能建設科學城低碳智慧環境基礎建置-公共建設部分(核定本)前述產業專用區開闢將引進就業人口6600人,另於本計畫區周邊有綠能產業園區引進就業人口5500人及沙崙健康產業園區引進就業人口4300人,將帶動計畫區相關產業及居住人口之發展動能。
同時參考新竹科學園區竹南基地以及其他科學園區之經驗,假設該地區單身比例設定為 55%,其餘 45%人口依周邊地區平均戶量約2.77人計算其人口乘數設定為1.80(1×55%+2.77×45%=1.80),故總就業人口 1萬6400人預估約可引入居住人口 2萬9520人(16,400*1.8=29,520),故本計畫之計畫人口建議仍維持3萬2000人,下次通盤檢討時再依實際發展狀況予以核實檢討。
台南市府表示,高鐵車站專用區供高鐵車站、高鐵路線、捷運車站、捷運路線、廣場、公園、道路、停車場、轉運站及高鐵相關附屬事業等使用。其中高鐵附屬事業用地專供高鐵主管機關聯合開發使用,其主要功能在使高鐵主管機關能透過聯合開發事業來獲取部分盈餘,達到高鐵建設之自償性目標,使用項目以商業、通訊服務業、運輸服務業、旅遊服務業、公務機關、文教設施及其他依獎勵民間參與交通建設條例規定之項目等,面積為16.73公頃,占總計畫面積比例5.60%。
高鐵台南車站特定區將以台南綠能研發園區為行動計畫,並分為交通動能(高鐵、 台鐵與便捷的交通路網)、產業動能(會展休閒、綠能產業)、學研動能(知 識研究)、生態動能(循環聚落、台南市低碳自治法規、土管調整)等四大區 塊,並由本特定區內住宅及商業活動空間,以生態社區為發展目標,提供良 好居住環境品質之生活服務支援。
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