【高雄】軌道交通與百貨商圈 高雄驛站特區成房市焦點

高雄驛站特區生活圈，坐擁商圈、交通、綠地優勢，成為高素質客層購屋置產重點區。

在政府積極推動建設與民間業者800億投資開發，坐擁高市商圈與地理核心地帶優勢的高雄驛站特區生活圈，因軌道交通條件良好，且鄰近中都綠意居住環境，與農十六、漢神巨蛋百貨商圈的消費便利優勢，刺激區域地價與房價行情大幅上揚，持續吸引高素質買家持續進駐，超高層輕豪宅大樓受到歡迎，成為引領生活圈成長的重要產品。 　 　

  商圈與交通便利　 驛站特區翻轉區域發展　　

生活圈整合鐵路地下化、捷運紅線、輕軌等交通幹道，成為高雄市區交通樞紐。

祥城建設總經理洪振耀指出，高雄驛站特區生活圈自早期發展，由於位居高市商圈核心地段，多年來即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，吸引都會新貴、公教客層、自營商紛紛進駐。

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高雄驛站特區生活圈周圍的重要交通建設計劃，以高雄新火車站開發，為帶動城市中心商業振興的新契機，鐵路地下化後，將地面空間騰空出來，新驛站將以廣場形式來集結人潮、創造多樣都市活動，當年移置的帝冠式老車站也重新遷回原址。

新高雄火車站規劃地下共四層，由下往上分別為捷運軌道月台，捷運鐵路轉乘層、台鐵軌道月台以及地下停車場，地面層則為有如天蓬頂蓋的都市廣場及商業空間。 　

  建設開發動作持續 重劃帶動新活力

驛站特區生活圈迅速連結中都溼地公園。

生活圈對外交通順暢便利，幹道有自由路、自立路、中華路、中山路、九如路、十全路、博愛路等，交通相當發達。同時區域鄰近甫試營運的輕軌二階C20美術館站~C24愛河之心站路段，距C23龍華國小站，僅約3分鐘車程，同時農十六特區的地價行情頻創新高紀錄，商業區土地，每坪出現2百萬元以上成交行情，鄰近的中都住宅區土地也已達百萬元行情，建商反應推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調高，高樓層景觀宅的售價已站4字頭。

同時，高雄火車站前的門面，將由站西、站東路環抱起的站前大道，鐵道局預計將在今年10月底，站東路將完工通車！目前站東路闢建及整體工區施工的工程進度均已超前，若持續維持工程進展速度，站東路可望在10月底順利完工，屆時高雄車站區兩側將有配對單行的站西路及站東路環抱車站，為位居高雄火車站區域的核心大眾運輸節點，提供更高品質的交通服務。 　 　

  800億投資百貨商圈 購屋置產需求提高 　

生活圈坐擁愛河流域與規劃中的富邦48層綜合商業大樓開發案，區域房市前景看俏。

富邦人壽2018年3月以權利金78億餘元，取得農十六特區內的高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案」（舊龍華國小）70年地上權開發權利，預計投資總額達400億元。富邦人壽以這塊地位於高雄市博愛二路及大順一路口，土地面積1萬1636坪，規劃樓高48層複合式地標大樓，含地下室的可興建樓地板面積達15萬坪。

位於高市大順一路的義聯集團「義享天地」，分為A、B館分別開發，總開發經費達370億元，樓地板面積約達12.2萬坪，「義享天地」A館包括萬豪酒店與購物商場，以精品、生活創意、親子與美食為主要經營方向。B館將規劃運動與流行時尚商場以及南台灣最大螢幕IMAX華納威秀數位影城。聯上集團也在凹子底森林公園旁，投資約23億開發停35多功能商場停車場等大型開發案等。

由於高雄驛站特區生活圈在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展，生活圈可快速連結中都溼地公園、美術館公園、愛河之心與愛河下游休閒區，提供居民充裕的綠地休憩活動空間。同時與高醫商圈、三鳳中街商圈與好市多商圈整合成長，消費機能便利充裕。 　

生活圈快速連結漢神巨蛋百貨商圈、義享天地、好市多與高醫商圈發展，提供充裕消費購物機能。

該生活圈也因鄰近中都生態溼地公園、柴山、愛河之心且周圍多為平房，中高樓層視野條件優質，成為超高層景觀輕豪宅大樓推案新重鎮，品牌建商祥城建設，目前在自立一路旁將推出樓高31層、地下5層，含2間店面總戶數約201戶的3~4房「祥城.祥城」超高層景觀大樓預售案，建築規劃由張文懋建築師，現代感外觀由林伯諭建築師設計，強調營建高品質與雙重耐震設計的良好耐震性能，建材配備等級也將升等向豪宅高規格看齊。 　

（專家意見）祥城建設總經理洪振耀

驛站特區附近將有紅線、輕軌雙捷運系統，而捷運紅線R13、輕軌C24站就在大順路、博愛路旁設置出入口，大幅提高此區域交通便利性。由於雙捷運兩線之優勢，能夠快速連結許多重要景點。高雄驛站特區生活圈，陸續即將完成的各項設施包含天棚、商業大樓、旅館、市區公車轉運站、國道客運轉運站將逐步到位，加上捷運便利交通優勢，站東路預計於今年10月底完工，高雄新火車站商圈將成形，站區環抱道路優化可望再升級，串連前驛與後驛商圈，除了讓高雄市區主要幹道交通更順暢，也利於房市穩定發展。

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