高鐵特定區21筆土地 10月4日開標

新竹高鐵特定區公共設施已趨完善，高鐵局釋出商業用地標售。(本報資料照)

下半年高鐵局將標售桃園、新竹、台中、台南車站等21筆特定區土地，其中單筆土地面積最大者為烏日區新榮和段住宅用地約2570坪、底價最高者為竹北市世興段商業用地約10.4億元，預計10月4日開標，標售結果受市場關注。

高鐵局指出，桃園車站特定區已有企業陸續插旗，國泰人壽、華泰飯店進駐產專區，打造全台首座美式露天型outlet、國際商辦及五星級旅館，冠德建設注入住宅及商場營運經驗，A19站桃園體育園區將成為複合式商城。新竹車站特定區由於竹科園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設，帶動地區開發為國際重要科技研發核心，且自2013年起竹科從業人口已突破15萬人，並呈現逐年攀升。

台中車站特定區有高鐵、台鐵及捷運的三鐵共構，擴大運輸版圖，都市計畫同時考量商業、購物及居住機能，並與台中港、台中國際機場串聯形成黃金運轉三角，國泰人壽已跟永聯物流合作，開發國際商務物流中心。至於台南車站特定區經由台鐵沙崙支線可在20分鐘內到達市中心，區域公共設施已完成開發，行政院今年8月也核定中研院設置「南部院區」的計畫，到時將帶動南部學術研究發展空間。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，桃園特定區地屬商業區且降幅大，適合長期持有的自用買方如壽險業進場，近期推案、大型建商卡位頻繁的台中烏日，標出機會也很大，而台南站仍屬艱困區。現階段仍以自住需求為主，預料就算脫標，溢價率也很低。

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