【高雄】左營綠園道地理縫合 北高雄門戶串連百貨商圈核心

左營綠園道生活圈，快速連結漢神巨蛋百貨商圈，形成大生活圈發展態勢，帶動區域房市蓬勃成長。

高雄鐵路地下化後與左營綠園道完工，加上新莊一路打通，快速連結漢神巨蛋百貨商圈、蓮池潭、高鐵左營站區與大美術館特區，除了坐擁美術公園綠意環境，蓮池潭的休閒，加上緊鄰校園、公園與軍區、左營軍港的無敵視野條件，透過快速路網迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通，同時在左營高鐵科技之心百億公辦都更案即將明年2月招商，未來高鐵左營站西側一帶將規劃成IC設計重鎮，左營綠園道生活圈可望成為房市明日之星。 　 　

 綠意環境與人文藝術氛圍 集各項優勢於一身

漢神巨蛋百貨已成為北高雄地王商圈。

信義房屋瑞豐文信店經理林閔安指出，高市鐵路地下化後地面所騰空之廊帶，經高雄市府透過都市計畫變更劃設為綠園道，劃分為三個計畫區包含左營、高雄、鳳山。其中攸關北高雄發展的左營計畫區工程範圍長度約2.5公里，完工後已建構出的綠帶空間，不僅成為民眾休閒遊憩的空間，也消彌鐵軌兩側長年以來隔閡、實現縫合都市紋理。

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左營綠園道生活圈的發展，受惠於北高雄凹仔底、瑞豐夜市、華榮商圈的熱鬧繁榮且持續成長，同時區域坐落的漢神巨蛋百貨開幕營運後，成為高雄營業額最高的百貨公司，吸引大量消費人潮，也讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展。

左營綠園道生活圈的建設，除了5~8分鐘車程可迅速連結漢神巨蛋百貨商圈之外，該生活圈也鄰近新光三越百貨商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，從該生活圈到高鐵左營站區，也僅約10分鐘內車程，聯外交通相當順暢便利。 　

  快速路網與軌道交通 高科技產業將帶動區域發展

生活圈可迅速連結高鐵左營站區商圈。

生活圈的對外交通，涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括翠華路、中華路、左營大路、鼓山三路、新莊一路、大中一路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站，並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道、國道10號高速公路的交通條件下，讓區域商業氣息逐漸活絡，新莊一路打通勝利路串連漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，成為高雄輕豪宅大樓推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

由於高鐵左營站享有三鐵共構的交通樞紐優勢，為迎接高科技S廊帶、楠梓產業園區與高雄第三科學園區發展需求，高雄市府協同交通部鐵道局及國防部政戰局等國有土地管理機關，多次磋商協調取得開發共識，正式啟動「左營高鐵科技之心」計畫，將高鐵站轉運專用區及廣停用地變更為商業區。主要計畫已於9月21日報內政部核定，細部計畫9月29日審議通過，待主要計畫內政部審議通過後，預計明年2月公告招商，規模上看百億元，該計畫廣達5萬多坪的A級商辦空間開發，對高鐵站區西側周圍的新新左營、大美術館園區，有利形成房價再衝刺作用。 　

  綠意水景寬闊視野 景觀宅受寵中古屋釋出漸稀有 　

「左營高鐵科技之心」計畫，將高鐵站轉運專用區及廣停用地變更為商業區，即將於明年2月公辦都更招商規模上看百億元。

由於2年前新莊一路打通後，規劃雙向皆四車道，連結勝利路，可串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地。開通後可直接由漢神巨蛋百貨商圈連通至蓮池潭風景區，快速連結美術館園區，連通國道10號無須繞道，交通便利性大增，也能快速連通動工的台積電廠區。

綠園道左營段計畫，崇德路至左營站間園道為鐵路地下化的起點，市府規劃定位為永續自然生態區，串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地，提供親近自然生態場域之機會。

生活圈坐擁新完工最美的內惟藝術中心。

同時市府積極推動大美術館計畫，其中重要一環的內惟藝術中心，今年10月底新完工，增添大美術館特區的新潮景點與人文藝術氣息，也將帶動休閒商業活動，迅速串連鐵路地下化內惟快捷站區與輕軌美術館站，有利吸引更多休閒賞景人潮。

目前左營綠園道旁的景觀新大樓，實價登錄紛紛出現4字頭行情，左營眷改區一帶的新成屋大樓，也多站上30~35萬元，甚至綠園道旁的舊公寓，也出現逾600萬元的成交價；鄰近綠園道的瑞豐夜市商圈、華榮、明華商圈一帶，10年內屋齡的中古大樓成交價，多介於單坪30~37萬元，10~20年屋齡每坪成交行情多在28~35萬元，買方多以北高雄左營、鼓山一帶的區域客為主力，商圈生活機能成熟便利，吸引購屋需求提高，但因生活圈新大樓與預售案場售價漲幅明顯，屋主惜售態度濃，優質中古屋物件釋出逐漸稀有。

（專家意見）信義房屋瑞豐文信店經理林閔安

高市府正積極推動舊左營轉型變身「新新左營」計畫，同時市府持續推動北城計畫、左營見城計畫、大美術館計畫、百億左營高鐵科技之心公辦都更案等，並配合台積電在中油高煉廠設廠，透過景觀和交通友善、鼓勵特色商家，串聯左營高鐵站區發展。

大漢神巨蛋百貨商圈納入左營綠園道生活圈的發展腹地，漢神巨蛋百貨商圈可於5~8分鐘車程，連通左營眷改區、蓮池潭風景區與國道10號高速公路，10分鐘內連結美術公園，已對生活圈房市發展，形成正面助益效果。

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