串連高科技S廊帶與捷運、道路建設 林園房地穩上揚預售市場順

高市府為因應提升道路服務品質及改善地方淹水相關問題，進行林園汕尾北汕二路拓寬工程二標，預計113年3月底完工，該道路開闢後，可增進中芸漁港及汕尾漁港間對外交通聯繫方便，並促進林園石化工業區周邊交通順暢。（圖：高市府提供）

高市林園區過去因石化工業印象，區域房市長期受忽略，近來在政府推動高科技S廊帶與傳產轉型高值化，加上捷運紅線小港林園延伸線推動與工業區通聯道路建設，帶動區域地價與房價行情穩定上揚，5樓電梯公寓市場興起，預售階段多順銷，造成鬧區精華地出現地主惜售現象。

高市府指出，行政院核定捷運紅線林園延伸線為供給性導向之計畫，透過捷運建設提供小港、林園區安全、便捷且低碳環保之軌道運輸，並結合大眾運輸導向(TOD)發展策略，提升捷運運量，帶動地區加值發展；捷運周邊農業區檢討變更，是考量捷運延伸到林園為40年來林園首度翻轉改變的契機，沿線農業區變更屬於提升都市發展生活機能所必須。

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高市府針對林園捷運周邊土地都市計畫將進行專案通盤檢討，同時針對農業區變更為都市發展用地之公展草案，凡不同意的地主，強調其土地將不會納入，不同意的地主其土地將不會納入，會維持農業區；且該不納入變更之土地，依法無須負擔區段徵收任何開發費用。

市府同時為因應提升道路服務品質及改善地方淹水相關問題，進行林園汕尾北汕二路拓寬工程二標暨中芸A幹線雨水下水道工程施工，預計於113年3月底完工，開闢範圍自工業區隔離綠帶往東，經鳳芸二路、中芸三路，可達台17線沿海路及台25線鳳林路，經漁港路可通達中芸漁港。

路段以東可通往林園工業區、汕尾漁港。該道路為林園區中芸漁港及汕尾漁港間的主要聯繫道路，亦是往來林園中芸地區與汕尾地區的重要幹道，該道路開闢後，可增進中芸漁港及汕尾漁港間對外交通聯繫方便，並促進林園石化工業區周邊交通順暢，提升道路服務水準，並強化北汕二路之排水工程，徹底解決路段逢雨必淹之問題，加以串連汕尾漁港至中芸漁港之觀光資源。

市調顯示，受鄰近的小港鬧區房價紛紛出現3字頭的比價效應，近來林園溪州段陸續推出幾場電梯公寓預售案，單坪售價也從12、13萬元，目前多已達16、17萬元均價，甚至已出現2字頭實登價，平面車位也出現120萬~150萬元售價；林園鬧區透天預售案也多表現不俗，建商推案順銷打算再與地主洽談購地，地主卻紛紛表示等捷運帶動再漲一波地價後再說，惜售與待價而沽心態濃厚。

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