花敬群老屋健檢被罵翻 物管業者：確實難推動

全台老舊建築多，衍生居住安全問題，老屋健檢刻不容緩。

內政部次長花敬群欲推動30年以上老屋買賣強制健檢，不但受到朝野立委批評砲轟，地產業界也紛紛表示不同意見，而辦理老屋健檢首需透過管理委員會，物管機構業者也透露，全台老屋《公寓大廈管理條例》自民國84年才實施，屋齡逾30年的老屋根本沒有管委會，買賣交易通常只有少數戶別，但老屋健檢需診視全棟，屆時錢由誰支付？是否每賣一次就健檢一次？多重問題難以克服，確實難推動。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示，過去建築法規不健全，加上台灣颱風、地震等天災不斷，全台老舊建物問題有目共睹，有鑑於居住安全問題，老屋健檢確實刻不容緩，相當支持花次長理念，然而老屋健檢不應該牽扯買賣交易，只要是老屋都應該要健檢，但《公寓大廈管理條例》才上路21年，屋齡30年以上老屋不但未有管委會，亦沒有維護修繕基金，想要健檢難上加難。

郭紀子分析，建築物耐震性能評估需評斷整棟大樓，不可能僅鑑定單戶住家，若50戶住家僅有1戶要銷售，卻需要付費提供全棟大樓報告，確實荒謬，且整棟建築有不同所有權人，分為專有部分、公有部份等，若健檢需要在公有部分樑柱探鑽評估，恐也有侵權行為，並非如透天別墅僅有1戶，可隨意施工檢查般容易，且若該棟大樓陸續有10戶銷售，是否就要健檢10次、不斷在大樓樑柱鑽洞檢驗？

另外，真正的老屋健檢並分僅有耐震性能初步評估而已，若要有詳盡健檢報告，恐花費數十萬甚至上百萬元，全台許多老舊建物價值僅200~400萬元，誰願意負擔此花費？郭紀子建議，因此應該一碼歸一碼，健檢規健檢、買賣歸買賣，政府機關首要輔導推動老舊公寓成立管理委員會，並輔導管委會成立修繕維護基金，由於老舊建築住戶經濟也較為弱勢，政府也應編列健檢補助預算，並統一窗口方便民眾辦理，始能順利推動老屋健檢。

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