房屋稅暴增… 吳寶田：不利北市發展

台北市房屋稅暴增，已引發眾人討論，也讓房市買氣雪上加霜。

近來房屋稅調高議題引發眾人討論，也出現豪宅延遲交屋、買氣急凍等現象。不動產開發公會全國聯合會理事長、麗寶機構董事長吳寶田表示，房屋稅暴增不但增加民眾負擔，更對台北市的長期發展有5大不利影響；太子建設總經理謝明汎則說，這類重大決策應負歷史責任，政府得確定沒有後遺症後再實施。

不動產開發公會全國聯合會理事長、麗寶機構董事長吳寶田說，房屋稅暴增，會讓買房民眾不安，也會影響台北市的長期發展。

台北市政府於民國103年將「房屋構造標準單價」大幅調高2~3倍，若再加上調漲的路段調整率，同樣一戶房屋取得使用執照若在103年7月1日前後，其房屋評定現值可以相差近3倍以上，契稅與房屋稅也因而暴增；如果將增加3倍的稅率考量進去，差距更達10倍以上。

大陸建設董事長張良吉說，房屋稅暴增形同要大家別買新屋，但新屋的興建、銷售對經濟有乘數效應，是經濟發展的重要引擎。

稅負難預期 民眾不安

對此，吳寶田表示，過去「房屋構造標準單價」考量民眾負擔，長期均維持安定性，即使為稅收或政策考量，市府仍可調整路段調整率或豪宅加乘率；但是若連「房屋構造標準單價」都呈倍數調高，且不分新舊，則對台北市發展有5大不利影響。

首先，台北市民以後完全不能預測房屋稅的負擔是多少，居住在台北市只能用「惴惴不安」形容，任意受到重稅凌遲；吳寶田說，市府努力讓民眾「食安」，卻以不能預測的重稅讓人民「居不安」。

都更BOT地上權 均受創

其次，都市更新一直是市府重要政策，一個都更案動輒10年，換來的新屋卻是未來不確定的重稅負擔，以後誰敢參與都更，讓自己陷入重稅深淵呢？

第三，這項政策會產生轉嫁效應，增加承租人或是營業人負擔，因為所劇增的房屋稅在轉嫁下，仍以其承租人、營業人為最終租稅負擔者，即使要打房也不應該讓承租人等增加其居住或營生成本。

第四，目前所有的BOT、地上權商業用、地上權住宅用的建築全部受影響，不確定的重稅讓投資人根本無法預估收益，將打擊產業界在台北市的投資意願。最後，房屋評定現值不只是涉及房屋稅負擔，同時也直接影響契稅課徵，依照契稅條例購買房屋的契稅稅率高達6%，其納稅義務人為購屋民眾，再加上據以課徵的印花稅、登記費等，買屋民眾何辜要承受打房的租稅負擔？

打壓新屋 影響經濟

大陸建設董事長張良吉直言「天下沒有這種稅」，房屋稅暴漲後「大家都快瘋掉了」，而且擁有法律專業背景的他認為，如此荒唐的增稅，恐有違憲之虞。他舉例，在台北市信義區同一地點的房子，在去年6月30日拿到使用執照、坪數79坪者，房屋稅每年要繳3萬多，但若是去年7月1日拿到使用執照、坪數80坪者，每年房屋稅就變成100多萬，竟有30多倍的差距。

張良吉說，過往房屋稅可能有偏低的疑慮，就算政府要調漲，也應合情合理、公平全面。豪宅確實可以繳多一點房屋稅，但現在差距實在太大了，差別待遇會影響經濟發展；而且新屋的興建、銷售，對經濟有乘數效應，能直接帶動經濟發展，現行的稅制環境形同要買房民眾別買新屋、買舊屋就好。

謝明汎說，政府不應為了打房而打房，也不能頭痛醫頭、腳痛醫腳，而應廣納各方意見之後，做出能長治久安的決策；畢竟茲事體大，決策者有其歷史責任，應該要將眼光拉高、放遠，才是全民之福。

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