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投資客大退散 科技業自住買家成主力 善化蛋白區2字頭宅受寵
不少投資客進場炒高善化鬧區房市，推案業者發現，隨著平均地權條例修法，善化房市投資客幾乎消散不見，反而是科技業工程師自住客層紛紛進場，並選擇善化蛋白區2字頭的2、3房小宅。
位於台南市地理中心的善化，近年隨南科園區設置開發，創造許多就業機會與上兆營業額。這幾年卻吸引不少投資客進場炒高善化鬧區房市，推案業者發現，隨著平均地權條例修法，善化房市投資客幾乎消散不見，反而是科技業工程師自住客層紛紛進場，並選擇善化蛋白區或安定一帶2字頭的2、3房小宅，距善化鬧區僅約10~15分鐘車程，總價帶差距可達2、3百萬元為主因。
由於善化鬧區生活機能較完善，成為南科工程師客層定居優選區，但近來也吸引大量投資置產客層進場，甚至不乏小建商轉型的專業型投資大戶，在南科周圍的善化、新市一帶購屋投資，而包括善化火車站商圈與善化區公所周圍一帶，都陸續有建商規劃高質感大樓或高總價透天別墅產品，目前善化鬧區高質感大樓實登價紛紛站上單坪35萬元。
市調資料顯示，目前鄰近善化的蛋白區小新營一帶，華廈與電梯公寓產品的單坪行情，約介於30~33萬元，茄拔國小一帶的輕豪宅大樓，單坪行情多介於27~29萬元。
統揚廣告總經理黃希成分析指出，由於善化鬧區投資客幾乎消散不見，反而最近科技業自住買家較有機會選購理想住宅，紛紛進場看屋，但因善化鬧區單坪行情已高達35萬元或更高，但距離鬧區車程約10分鐘的蛋白區茄拔國小附近，2、3房與鬧區同質產品的價差，高達200萬元以上，反而吸引南科自住買家紛紛進場。
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