台北橋生活圈 發展成熟機能完備

「日健悅」規劃25~65坪，每坪55萬元起，小環境佳。

新北市三重區捷運台北橋站與台北市僅一橋之隔，一站就到大同區捷運大橋頭站，是三重最早發展的商圈，生活機能完整熱鬧，住宅產品從公寓、透天、華廈、大樓皆有，每坪25萬元起，新推建案已站上5字頭，由於發展起源早，許多房屋較為老舊，待未來都市更新後可望擁有新的面貌。

信義房屋台北橋店專案經理鍾佳倖表示，捷運台北橋站生活圈以重新路一段、重新路二段、正義北路、三和路一段、三和路二段、福德北路等幹道為主，其中重新路一、二段有多家銀行、金融機構與連鎖商店，為三重重要交通幹道，正義北路有麥當勞、星巴克、連鎖服飾店等，是三重區最熱鬧的商圈。

捷運台北橋站生活圈有多條三重區主幹道，連鎖店家雲集。

捷運台北橋站旁有三和夜市，出口分別在重新路一段和三和路二段，白天為傳統市場，晚上化身夜市，經常吸引許多觀光客。正義南路的天台廣場則有商務旅館、電影院、KTV、辦公大樓等，也有全聯、康是美、屈臣氏，吃喝玩樂與採買機能皆能滿足。

捷運台北橋站周邊有不少學區，圖為正義國小。

公寓居多 每坪25~35萬

房地產市場部分，鍾佳倖分析，捷運台北橋站房市以重新路為界，重新路以北以中古公寓和透天產品為主，公寓屋齡30~40年，每坪25~35萬元，其中正義北路多為透天住店，總價上千萬元到億元產品都有。重新路以南則多為電梯大樓和華廈，住宅以文化南路和中央南路為主，屋齡約10~20年，每坪35~45萬元，10年以下每坪45~55萬元。

捷運台北橋站生活圈發展起源早，巷弄內也有不少生活機能。

知名社區有屋齡新穎的捷運台北橋站共構宅「冠德美麗台北」，鍾佳倖說，該案每坪50~60萬元不等，為1~2房的小坪數產品，總價1000~2000萬元；另外還有達麗建設興建的「河美」，位文化南路，面南戶享有河景，每坪45~55萬元，一般戶別每坪40~50萬元，為得過獎項的優質社區，指名度不錯。另外還有即將完工交屋的Artdeco建築「日健昇」，已有不少換約釋出，每坪45~55萬元，詢問度也不錯。

周邊市場、夜市等商圈環繞，採買機能完整。

新成屋訴求雙捷運 2~4房均有

捷運台北橋站以便利的交通吸引許多建商推案，如繼熱銷個案「日健昇」後，建商續推新成屋「日健悅」，現場專案經理王維謙表示，該案規劃25~65坪，每坪55萬元起，共151戶，外觀由呂建勳建築師打造新古典風格，休閒設施豐富，基地正對正義國小，後方就是大智公園，同時享有交通、生活機能與寧靜居住品質，小環境不錯，現推總價1388萬元起。

地段位於正義北路、自強路口「玖原香榭」，訴求基地位三重雙主幹道，規劃20~59坪，每坪55~65萬元，共104戶，每戶總價1100~4000萬元，預計年底交屋，現場銷售人員表示，該案距捷運台北橋站750公尺、至三重國小站650公尺，公設比僅29.1%，規劃2~4房標準房型產品，吸引區域客購屋。

璞園新案保固7年 2年物管服務

「雙捷匯」規劃30~47坪，每坪不二價55萬元，目前廣告戶推出總價1588萬元起買3房，現場銷售人員表示，該案享有台北市景觀，擁捷運台北橋和三重國小雙捷運站，全區共185戶，目前僅剩10餘戶可售。

而近來最新建案為預售案「璞園春生生」，基地位重新路一段，距離捷運台北橋站僅120公尺，周邊商業機能成熟，聯外交通便利，產品規劃38~56坪，每坪開價65~75萬元，擁有防水及設備保固7年，還有2年物管服務，預計年底動工，吸引不少換屋族目光。

小提醒

台北橋站周邊發展起源早，許多住宅和市容較為老舊，其中重新路以北的公寓巷弄較小，最小有2米巷，消防車進出不易，較有安全疑慮。另外，三和夜市雖然熱鬧、生活機能完整，但環境也較為較吵雜。

專家意見

信義房屋台北橋店專案經理鍾佳倖

捷運台北橋站有正義北路商圈和三和夜市，交通便捷、公車班次多元，可快速通往各大商圈和台北市中心，生活機能非常完善。推薦重新路以南的華廈電梯產品，屬於純住宅區，環境較重新路以北的商業區靜謐，建議購屋族可往文化南路、中央南路、福德南路覓屋，有社區管理的電梯大樓居多，其中福德南路有許多早期中古名宅，每坪45~50萬元，很多民眾指名，但釋出不多。

生活圈內也有不少公園綠地，圖為開元公園。

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