仁愛杭州生活圈 機能成熟 新案小宅當道

仁愛杭州屬於純住宅區，居住品質佳，指名度高。

仁愛杭州屬於台北市蛋黃區中的純住宅區，周邊由多條捷運線環繞，有板南線、淡水信義線、中和新蘆線，到捷運善導寺站、台大醫院站、中正紀念堂站、東門站都不遠，中古社區每坪70萬元起，新推建案動輒百萬元，近來紛紛推出精品小宅，迎合低總價市場。

台北市仁愛路門牌燙金，新推建案百萬元起跳。

信義房屋仁愛杭州店專案經理許珺涵表示，仁愛杭州生活圈範圍位在台北市中心，北到濟南路一、二段，南至信義路一二段，西抵林森南路，東則達金山南路一、二段，都是台北市的主幹道，這裡生活機能不算發達，屬於住宅區，名宅聚落群聚，採買需求可到東門市場、永康商圈，或至善導寺的市場、全聯超市滿足。

到捷運東門站不遠，約步行7~10分鐘，近東門市場。

許珺涵分析，仁愛路一段名宅群聚，仁愛路二段往三段方向都為豪宅產品，其中仁愛路以南的杭州南路、金山南路有中正國中、東門國小學區，現在公寓屋齡約30~40年，每坪70~85萬元，仁愛路以北雖然沒有明星學區加持，不過多為公家機關用地與學校，住宅釋出不多，具稀有性，每坪價格70~80萬元。

「仁愛壹邸」規劃21坪，訴求自備650萬元起擁仁愛路黃金門牌。

新房總價破億元 軍宅好入手

至於電梯華廈產品，屋齡約20~30年，每坪85~95萬元，屋齡新穎物件有破百萬元行情，知名社區有「仁愛SOLO」、「仁愛當代」、「仁愛御林園」，擁有正仁愛路門牌，都是總價破億元的百坪豪宅產品，至於國泰建設品牌的「仁愛築綠」，位在仁愛路、金山南路，價格近2億元，也相當知名。

想要入手仁愛杭州生活圈，許珺涵建議可選擇「仁愛新城」，為過去的軍宅產品，每坪88~96萬元，附有坡道平面車位，總價親民，約4000~5000萬元，同樣3房含平面車位相同條件的產品，在周邊需要8000萬元至億元，因此「仁愛新城」指名度相當高，為入住仁愛路社區的首選。

新案市場部分，近來建商推出不少精品宅，其中酒店式公寓「仁愛壹邸」位仁愛路一段23巷，規劃21坪，每坪開價138萬元，大元廣告總經理蔡振銘表示，該案原先開價152萬元，因應市場行情降價至138萬元，成交約130萬元，並推出售後回租、包租3年經營模式，月租金收益可達6~7萬元，加上每戶皆含150萬元精裝修和創意空間規劃，換算下來每坪約降價8萬元。

新案訴求精品小宅 創意空間好規劃

蔡振銘說，房市景氣不佳，仁愛路一、二段皆規劃70坪產品，市場小宅供給量少，入住門檻高，「仁愛壹邸」規劃21坪，自備650萬元起可擁仁愛路黃金門牌，設計挑高3~4.2米彈性空間，包租3年，投資報酬率3%，每戶總價2600萬元，投資置產皆宜。

新成屋「仁愛東里」規劃18~80坪、1~4房，每坪140萬元，產品單純，僅13戶，設計單層單戶至雙併，總價3000萬元起跳，現場專案經理邱志鵬表示，該案採全棟石材設計，位於靜巷住宅，擁仁愛路門牌，醫療、生活機能都不錯，已購客戶以公教人員、台大醫院醫生居多。

「華參道」規劃12~28坪，僅剩餘12~24坪可售，每坪116萬元起，目前推出廣告戶總價1468萬元起買12.64坪，該案在齊東街，近華山藝文特區、三創園區，位捷運善導寺站和忠孝新生站之間，周邊小環境為學校和公家單位，屬住宅區，訴求靜巷住宅，共14戶純住家，現場銷售人員表示，「華參道」由旅日建築師呂佳隆規劃，設計日式外觀建築，詮釋飯店式空間概念，1房也可以貸款7成。

小提醒

仁愛杭州生活圈雖位於台北市中心，不過至各捷運站都有段距離，需步行7~10分鐘，且屬於純住宅區，生活機能普通，晚上少有商業行為，不過居住品質也相對安靜。

專家意見

信義房屋仁愛杭州店專案經理許珺涵

仁愛杭州生活圈近中正紀念堂綠地，位在台北市蛋黃區，居住環境靜謐，人文素質高，是中正區最貴的地段，許多政商名流都居住於此，價格具有支撐力。有明星學區需求可選擇仁愛路以南住宅，在附近公家機關任職可往仁愛路以北找尋，不過這裡總價高，總價4000~5000萬元3房含車只有「仁愛新城」，巷弄內則有不少入籍學區的千萬元套房產品，可多比較選擇。

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