七月高雄房市小回溫 三民、楠梓、鼓山為交易三大熱區

三民區商圈成熟且交通路網便利，成為高雄房市交易熱區之首。

高雄7月買賣移轉棟數出爐！本月表現回溫，其中高雄7月買賣移轉棟數為3146棟，月增1.4%，年增17.4％，為近3年來，也是房地合一2.0上路以來同期新高，交易三大熱區仍為商圈成熟或具開發議題的三民、楠梓與鼓山為三大熱區。

另外觀察今年1~7月合計買賣移轉棟數，高雄合計為2萬429棟，為2021年房地合一2.0上路後新低點。

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七月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，三民區以589棟蟬聯寶座，月增58.3%、年增90.6%，年月雙增表現強勁，楠梓區以380棟居次，月增2.7%，年增27.5%，鼓山區以309棟位居第三，月增49.3%、年增104.6%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，本月高雄主要受交屋潮助攻表現亮眼，其中包括楠梓預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」及美術館特區預售案「美樹香榭」、三民區預售大案「郡都當代」等新案均有大量交屋，其中楠梓區靠預售單案就有約300戶交屋量，助攻移轉增亮點，也展現台積電議題受惠區過往的熱絡買氣。

本月高雄表現雖略顯回溫，不過綜觀今年整體市況表現仍呈量縮價揚，市場雖有升息、打炒房政策干擾，不過仍有如新青安貸款等優惠政策釋出，有利未來房市交易穩定，而接下來將進入民俗鬼月，傳統習俗會避免交屋、搬家入厝，亦可能多少影響買氣及移轉遞延，接續表現仍有待觀察。

台灣房屋明誠龍勝加盟店長洪誌隆表示，目前市場以自住首購及換屋客群為主，因此機能成熟的傳統購屋熱區仍有不錯表現，不過因為案源釋出量少，且屋主對價格仍有一定堅持，買賣雙方價格落差大，買方下不了手，屋主賠不了手，因此形成開價高、成交量低的僵持局面。

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