【高雄】集橋科、捷運、公園與學區優勢 高雄新市鎮發展前景俏

高雄新市鎮生活圈緊鄰高雄都會公園、捷運紅線與台1線省道，綠地優質環境且交通便利，成為高質感景觀大樓推案新重鎮。

目前政府積極推動開發南部高科技S廊帶，其中位於核心段的橋頭科學園區，也將加速開放讓廠商選地，橋科開發將讓隔鄰的高雄新市鎮生活圈蓬勃成長，加上緊鄰約百公頃高雄都會公園，捷運紅線也在區域設置R22青埔站，結合附近的高雄大學城與即將設置的高科實中，帶動商圈穩定成長，優質環境與捷運便利交通條件，已成為高質感大樓推案新重鎮。 　 　

  捷運與快速路網便利 串連高雄大學城商圈 　

廣達約100公頃高雄都會公園，享有休閒賞景優勢。

泰郡建設機構董事長郭泰吟表示，橋頭科學園區開發建設，有著半導體S廊道的加持，產值上看1800億，將增加上萬就業機會，橋科將成高雄邁向半導體先進製程中心，以及高階製造中心的重要基地之一，帶動緊鄰的高雄新市鎮區域房市快速成長。在台積電確定在高雄楠梓設立2奈米廠之後，北高雄科技廊帶是整個產業鏈的核心區域，有鑑於高科技人才進駐後住家需求，房市受惠範圍以楠梓和橋頭最直接。

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位於橋頭核心區的高雄新市鎮生活圈，對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓、橋頭分別設置R21都會公園站、R22、R22A站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇。

高雄新市鎮坐擁寬闊綠意環境公共設施趨於完善。

目前在捷運紅線設站的交通條件改善與鄰近的家樂福楠梓店賣場設置的刺激下，讓高雄新市鎮區域的生活機能更充裕，台一線省道旁的麥當勞、全聯設置後，確實讓居民消費更方便，區域地價與房價水準穩定上揚。而生活圈的迅速連接楠梓火車站商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

  開發建設結合綠意環境　科技新貴購屋新熱區

高雄新市鎮生活圈與台積電設廠的楠梓產業園區迅速連結，成為南部半導體S廊帶計劃重要環節。

泰郡建設機構董事長郭泰吟分析指出，快速成長的高雄新市鎮緊鄰高雄大學城，受大學城商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，推升區域房市成長，由於高雄大學周邊各級校園分佈，中學所在已有段時日，在高雄大學成立後，漸漸帶高了當地中學的素質，吸引更多高素質人口進駐意願。

甫定案掛牌籌備處的高雄科學園區實驗中學（簡稱高科實中），確定設址在高雄新市鎮，該校的設立將滿足橋頭科學園區、台積電所在的楠梓園區從業人員子女的就學需求，也為鄰近校區設籍學童提供良好的教育機會。 　　

生活圈迅速連結家樂福楠梓店賣場。

由於高雄新市鎮生活圈緊擁有優質生活機能，該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高楠梓交流道僅約10分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線R22青埔站，對外交通非常便利；加上快速連結廣達約30萬坪的高雄都會公園，坐擁大型公園綠地，成為科技新貴、首購客層與換屋族置產優選區。

高雄新市鎮與高雄都會公園相鄰，在高雄捷運青埔站及都會公園站間，主要聯外道路為台一省道(成功南路)、橋新一路，交通條件優良，位屬岡山、橋頭、楠梓及高雄大學、高雄第一科技大學、高雄海洋科技大學中心等3所大學的生活圈，臨近高雄岡山本州工業區、永安工業區、楠梓加工出口區，以及橋頭科學園區，整體區位環境絕佳，極具發展潛力。

看好橋科周圍房市前景，近來已有多家大型建商在橋頭新市鎮推案，包括隆大、鼎宇、達麗、龍騰、京城、泰郡等，其中隆大營建「隆大鳳凰冠」新成屋大樓案，實價登錄單坪最高價已達29.48萬元，泰郡建設「悦讀時代」預售大樓案，單坪實登價最高達33萬元。另外，郡都建設在高雄新市鎮成功南路與橋新五路口約2812坪土地，並與甲山林集團合建，將興建地上15層、地下4層，共518戶，預計928檔期進場。

（專家意見）泰郡建設機構董事長郭泰吟

高雄新市鎮與高雄大學城連結成的大生活圈，在政府持續推動重大交通建設計畫，加上新台17線持續推動，有利大生活圈的交通機能提升，該幹道為疏導北高雄往西高雄市區的交通，計劃闢建新台17線公路，新台17線北段已動工已完工，南段也將近期內動工，預計全線完工後，將可更快速讓區域內的居民前往美術館園區及凹仔底商圈。

捷運紅線與台1線省道的便利交通，帶動高雄新市鎮生活圈蓬勃發展，商圈逐漸擴大，吸引更多高素質人口進駐意願。加上政府持續推動橋頭科學園區與開發建設高雄都會公園，同時政府積極開發楠梓加工區科學園區化，封測大廠也引進上千位高科技工程師，購屋需求提高，橋頭科學園區建設計劃持續推動，讓區域房市穩定。

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