北城計畫引領新新左營生活圈快速發展 高質感透天宅稀缺更受寵

高市府積極推動「北城計畫」與「左營高鐵科技之心」公辦都更案，將引領新新左營華麗轉身，成為北高雄重點發展區，但該生活圈的高質感透天宅卻供給稀缺，反而凸顯吸引高科技新貴與換屋置產族的魅力。

台積電高雄廠一期將引進2奈米先進製程，楠梓產業園區將於今年底納入南科高雄第三園區，加上高市府積極推動「北城計畫」與「左營高鐵科技之心」160億公辦都更案，將引領新新左營華麗轉身，成為北高雄重點發展區，但該生活圈的高質感透天宅卻供給稀缺，相對大樓產品推案量體增多，透天店面與住家物件，反而凸顯吸引高科技新貴與換屋置產族的魅力。

台積電高雄廠將進駐中油楠梓高煉廠舊址，日前也確定將引進2奈米先進製程，代表高雄科技S廊帶正式成型。高鐵、台 鐵、捷運三鐵共構，且高科技廊道核心在北高雄，政府也積極推動「北城計畫」，計畫面積約 265.55公頃，涵蓋高雄煉油廠舊址、建台及東南水泥廠等。

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該計畫核心為啟動煉油廠轉型、高鐵左營站西站週邊土地開發，未來將設置中油研發專區、中油綠能科技研發大樓、材料國際學 院、材料研發中心等，以及半屏山南麓景觀改造，吸引半導體產業、IC設計、晶圓製造廠進駐，成為領先世界的科技聚落，全台唯一的高鐵科技之心。「北城計劃」將串連大美術館計劃、左營新光百貨、漢神巨蛋 百貨商圈，成為高雄最前瞻美好的城市願景。

鋭揚國際建築團隊今年5月上旬以總價2億5111萬元，標得緊鄰哈囉市場左東段1298.63坪地上權基地，今(25)日上午吉時動土，預計興建46戶地上權透天店墅。

鋭揚建設董事長侯嘉璋看好此區的宜居性及交通的便利性，今年5月上旬以總價 2億5111萬元標得緊鄰哈囉市場左東段1298.63坪地上權基地，今(25)日上午吉時動土，預計興建46戶地上權透天店墅，以具有市場差異化的產品，提供消費者更多選擇。

鋭揚國際建築團隊董事長林聰麟（圖右）與鋭揚建設董事長侯嘉璋（圖左）對全案深具信心。

鋭揚國際建築團隊董事長林聰麟指出，該建案基地位於左營左東段10米左營下路與10米左營大路672巷口三面臨路，未來此案預計明年5月推出傳承三代的28戶透天電梯店墅與18戶住家產品，坪數規劃約80~100坪，總銷金額約11億元，讓買家可用車程距離約15分鐘的美術館特區50坪大樓價，改換三代電梯大豪墅。鋭揚國際建築團隊過去已推出多案熱銷的地上權透天產品，包含「鋭揚傳家寶」及「鋭揚國寶」，接下來左東段基地推出的高質感透天，應有利搶搭台積熱潮。明年也將推出總銷約11億元岡山87期地上權透天案，與總銷約5、6億元橋頭新市鎮透天預售案。

最新市調資料顯示，目前緊鄰台積電高雄廠區15分鐘車程的左營區，目前大樓預售推出達2235戶、成屋可售餘戶約1165戶，但透天供給卻稀缺。

推案業者評估，以目前左營大樓預售新案，平均售價達35~38萬元估算，新透天地上權產品，單坪以25~30萬元估算，地坪25坪、建坪60~80坪的地上權透天，售價至少可達1500~1800萬元，透天店墅可達2500萬元以上，加上前院規劃1~2平面車庫，行情可達220萬~450萬元，相對凸顯房價高CP值，更有利吸引高收入科技新貴與置產換屋族青睞。

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