避房地合一稅 法人高價買「仁愛敦南」

北市實價登錄今日揭露名宅「仁愛敦南」創新高價，每坪單價為145.9萬元。(圖/台灣房屋提供)

台北市實價登錄今日揭露名宅「仁愛敦南」8樓交易，總價1.88億元，若以一個車位400萬元拆算，每坪單價為145.9萬元，比過去3筆交易都高。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「仁愛敦南」近仁愛圓環，是台北市名宅，包括藝人陶晶瑩和廣告名人范可欽都住過，享東區商圈便利和林蔭景觀，吸引政商名流置產。

「仁愛敦南」實價登錄以來曾有4筆交易，其中今年有3筆，此次交易比今年7月交易高樓層11樓的單價還高，據了解為法人購買。張旭嵐表示，若以法人名義持有房產，營業所得稅17%、出售建物部分將課營業稅5%；而若以個人名義2年內出售，房地合一稅率則是35~45%，因此對於非自住的持有人而言，短期內資產處分差異較大。不過，法人處分不動產之利潤還需考慮有未分配之盈餘需再加徵10%未分配盈餘稅，因此法人的不動產買賣除了節稅之外，還是有多種資產規畫考量。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，市場上明顯觀察到許多人已提早因應「遺贈稅」的調漲，配合「房地合一稅」積極節稅。例如，若由法人以創新高價格取得，極有可能為人為操作的節稅手法。例如若上一手屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人，再高價轉賣給自己的公司，而因為公司取得的成本已墊高，日後再以市價售出，反而變成「賠錢賣」，如此一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」，還可認列虧損，一舉數得。

葉立敏指出，這類操作過的價格在市場上僅供參考，若有單一偏離市價的行情出現，不代表該社區行情推升或降低，偏低市價多為特殊交易如親友間交易或瑕疵物件，但明顯偏高行情就視物件是否有其特殊性，或是也有可能為節稅目的。

實價登錄仁愛敦南交易(台北市大安區仁愛路四段31-60號)

資料來源：台灣房屋智庫、內政部實價登錄

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