經商失敗退休用農地慘遭法拍 注意這類人無法申請不課徵土增稅

作農業使用的農業用地如經法院拍賣，且拍定人為自然人，則原土地所有權人或拍定人其中1人，應出具區公所核發的「農業用地作農業使用證明書」，再向土地所在地的地方稅稽徵機關提出申請不課徵土地增值稅，但債權人不得代位申請。

老王前二年因疫情影響生意滑落，去年更因資金週轉不靈，導致經商失敗負債上千萬元，除了居住的房子被銀行拍賣，連原本位於鄉下打算退休後耕種的農地也被法拍，日前卻有債權人老李找上門，聲稱土地是他朋友拍定得標的，要求老王出具農業使用證明文件，老李要向稅捐機關申請不課徵土增稅，讓老王心生疑惑，因此向地方稅務局詢問，債務人的農地被拍賣後，債權人是否可以代位申請不課徵土地增值稅?

國稅局說明，作農業使用的農業用地如經法院拍賣，且拍定人為自然人，則原土地所有權人或拍定人，其中1人應於收到稽徵機關通知的次日起30日內，出具區公所核發的「農業用地作農業使用證明書」，再向土地所在地的地方稅稽徵機關提出申請不課徵土地增值稅，但債權人不得代位申請。

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稅務專家提醒，作農業使用的農業用地移轉不課徵土地增值稅的實質效果，僅是延緩課徵，並非就該次移轉階段已產生的土地漲價利益予以免除，故經申請不課徵土地增值稅後，將加重取得土地所有權人再次移轉時土地增值稅的負擔。

換句話說，如果債權人可以代位債務人申請適用不課徵土地增值稅，將不利於取得土地所有權人，此與民法代位權的行使，單純是為保障債權人的權利，並不相同。因此，經法院拍賣的農業用地申請不課徵土地增值稅，只能由原土地所有權人或拍定人其中1人提出申請。

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