英國脫歐啟動 牽動不動產市場走勢

英國不動產市場將受到脫歐協商結果影響，圖為倫敦商業區金絲雀碼頭。(歐新社)

英國脫歐公投至今造成全球金融市場不小衝擊，英鎊亦下跌至歷史低點，英國首相梅伊於日前宣布，將於明年3月底啟動脫歐協商程序，再為整體經濟環境增添變數。商仲認為，英國與歐盟的協商順利與否，將影響房市未來漲跌。

過去十年間，倫敦住宅市場租金穩定上漲，是全球投資人的熱門選項，但隨著英國將在2019年前離開歐盟，投資人對於未來如何布局不動產市場產生疑慮。仲量聯行全球資本市場研究總監David Green-Morgan表示，倫敦住宅市場長期供需失衡，英國政府預估未來4年內，倫敦每年至少缺乏2萬~2.5萬戶的住宅供給量，尤其以200萬英鎊以下的住宅最嚴重。而倫敦為全球重要的科技重鎮，主要辦公空間租賃需求來自科技、媒體和電信產業，這為倫敦帶來更多工作機會及就業人口。預估到2025年，倫敦將新增近100萬的移入人口，其中以非歐盟成員國及英國其他城市的移入人口最多，住宅需求也將隨之升高。

同時，業者分析，倫敦商業環境、金融發展、基礎設施、人力資本都在全球投資市場中名列前茅，靈活的貨幣與財政政策使其成功吸引全球資金進駐，英鎊貶值也讓國際投資人在不動產交易中擁有匯率折扣優勢，加上英國政府將可能於11月的秋季財政報告中，進一步提出多項利多政策，刺激經濟成長。

仲量聯行董事總經理趙正義指出，從各項指標來看，英國房地產仍值得評估投資，不過，未來的漲跌關鍵在與歐盟協商結果，如果協商順利，房市將有另一波漲幅；但若協商困難，對英鎊及房市可能有不利影響。從英國住宅市場的基本面、人口紅利及在全球重要的經濟地位來看，長期的房地產走勢是看好的。

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