看準供給稀有 竹科園區廠辦3.68億標售

竹科園區的土地使用率幾乎滿載，市場上少有廠辦交易。(本報資料照)

新竹科學園區土地出租率已達百分百，除非是已進駐廠商釋出廠辦，否則進駐難度高、市場物件稀少。位於園區主要幹道園區二路上，地上4層、地下1層的高科技廠房12月16日即將標售，基地面積2117.5坪、建物總面積6072.36坪，單層面積近千坪，標售底價3.68億元。

歷經30多年發展，竹科園區已成為台灣科技產業的發展命脈與經濟引擎，根據統計，截至2015年底，園區共計有383家廠商進駐，帶進13.3萬名的就業人口，多家全球知名的半導體、光電產業與IC設計業以此為核心據點，單單台積電、聯電、友達三大廠的占地面積就超過28萬坪，園區每年為台灣貢獻將近兆元的營業額。

隨著發展逐漸成熟、上下游產業鏈聚集，占地高達653公頃的園區土地出租率高達百分之百，且土地使用率幾乎滿載，除非是已進駐的廠商釋出物件，否則進駐難度頗高。商仲統計，自2014年至今，竹科園區億元以上交易案僅有14件，總交易金額為66億元，只有同期內湖學園區交易金額的2成，顯見廠辦的市場稀有程度，包括聯發科、晶元光電近3年皆分別加碼投資2座廠房，金額總計25.5億元。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，產業群聚效益帶來的商機是吸引廠商進駐園區的主因，不僅提供更多商業合作機會，更有利於企業吸納高階人才。科學園區在政府大力推動下，採取租地建廠的機制，對於廠商而言，不需花費動輒每坪15萬元起的購地成本，只需支付土地租金及建物興建成本，可大幅減少擴廠費用，將資金有效運用於研發生產。

黃瑞楠分析，政府當房東的機制下，廠商免除因租約到期房東收回土地而強制搬遷的風險，有助於企業投資建廠的長期規劃。此次標售的高科技廠房，每坪單價僅6.06萬元，內部配有3000坪以上的無塵室，可立即進駐使用，是市場難得的出售標的，預期將吸引半導體與晶圓業者評估。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法