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北市屋主轉強勢 銷售天數拉長12天
台北市因前3季價格已明顯下修，10月份屋主議價空間縮小，造成銷售天數拉長。
進入第4季購屋旺季，房仲業者根據內部成交資料發現，10月份與今年前9個月相比，議價率除了新北和桃園增加外，其餘縣市都逐漸縮小，而多數縣市的銷售天數都持續增加，以台北市增加12天最多，專家認為，第4季除了政策影響外，較缺乏降價利多，議價空間縮小，買方觀望天數因而增加。
住商不動產企研室根據資料發現，議價率除了新北市增加1.57個百分點、桃園市增加5.58個百分點外，其餘行政區都是縮小狀態，台北市議價率縮小7.72個百分點最多，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新北與桃園仍有明顯賣壓，造成議價率持續增加，北市及其他區域因屋主在前3季已明顯降低開價，若賣壓不大，第4季後態度多轉趨保守。
而在銷售天數方面，除桃園市小縮一天外，其他縣市都是拉長狀態，特別是北市及台南，各增加12天與9天，徐佳馨表示，在價格修正趨勢下，買方擔心現買現虧，若無需求支撐，進場與出價仍相對保守。她認為，第4季市場仍充斥觀望氣氛，價格也受低利影響出現擺盪，雖不易上揚，但也不至於崩盤，屋主若想賣好價格，適度降價是必要條件，而買方若想等崩盤進場，恐要失望了。
全國暨六都銷售天數與議價空間表現
|
|
議價率(%) |
銷售天數(天) |
||||
|
10月 |
1-9月 |
增減 |
10月 |
1-9月 |
增減 |
|
|
北市 |
17.26 |
24.98 |
-7.72 |
76 |
64 |
12 |
|
新北市 |
23.09 |
21.52 |
1.57 |
73 |
68 |
5 |
|
桃園市 |
22.37 |
16.79 |
5.58 |
83 |
84 |
-1 |
|
台中市 |
13.66 |
15.59 |
-1.93 |
81 |
78 |
3 |
|
台南市 |
18.04 |
22.29 |
-4.25 |
90 |
81 |
9 |
|
高雄市 |
22.31 |
25.06 |
-2.75 |
84 |
79 |
5 |
|
全國 |
19.32 |
20.84 |
-1.52 |
81 |
76 |
5 |
資料來源：住商機構企劃研究室整理
*統計時間為2016年1月~10月
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