全台公告現值今年紛調整 移轉土地適用112年現值要注意這日期
移轉土地訂約日若為112年12月31日,適用112年公告土地現值之申報末日為113年1月29日,仍可適用112年公告土地現值計課。
老陳去年底售出屏東市區一處老舊透天房地,但今年土地公告現值調整,因此洽詢稅務人員,移轉土地申報增值稅,想要適用112年公告土地現值核課,最晚要在何時必須申報才能適用112年的公告現值?
屏東縣政府財稅局表示,移轉土地於「訂約日起30日內」向稅捐機關申報增值稅,以「訂約日」當期之公告土地現值為申報移轉現值計課;「逾訂約日30日」申報,則以「申報收件日」當期之公告土地現值計課。
該局進一步說明,民眾陳先生如移轉土地訂約日為112年12月31日,適用112年公告土地現值之申報末日為113年1月29日,仍可適用112年公告土地現值計課;若遲至113年1月30日申報,則以申報日當期(113年)之公告土地現值計課,增值稅賦將有所不同。
稅務專家即舉例,老陳於12月31日與他人訂約出售屏東市區土地,訂約日(112年)當期之公告土地現值為每平方公尺新臺幣(以下同)10萬元,113年之公告土地現值調漲為每平方公尺11萬元。
此時,老陳只要在訂約之日起30日內,即113年1月29日(含)以前,向土地所在地所轄地方稅稽徵機關提出土地增值稅現值申報,即可以112年公告土地現值每平方公尺10萬元來核算應繳納之土地增值稅;但是如果超過30日申報期限才提出申報,就必須以收件日(113年)之公告土地現值每平方公尺11萬元為移轉現值,因此應繳納之土地增值稅額就會增加。
提醒納稅義務人,請注意申報期限,以免荷包失血。民眾可多加利用自然人憑證或已註冊之健保卡,至地方稅網路申報作業網站,網路申報土地增值稅,24小時即時收件,讓您輕鬆完成申報流程,省時又便利。
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