台中屋主不再硬撐 北屯區銷售天數少50天
台中屋主對價格似乎不再硬撐,整體銷售天數都減少。
業者統計台中市1~10月買賣移轉前10大行政區的議價空間與銷售天數,10月與前9個月相比,議價率除了南屯區和西區外,其餘區域都縮小,北屯區縮小幅度達-7.72個百分點最多,銷售天數上也都呈現減少狀況,同樣也是北屯區減少50天最多。
大家房屋企研室主任郎美囡表示,房市延續盤整格局,北屯區屬交易熱區,個案量體大,降價速度較快;至於議價率部分,僅南屯區和西區增加,住商機構台中區協理賴萬表示,南屯區與西區議價率增加,應是開價尚未有明顯下滑,其餘區域議價縮小,則與屋主主動降低開價有關。
銷售天數部分,各區域減少12~50天,北屯區減少50天最多,賴萬表示,今年交屋湧現,北屯、南屯、西屯是近年推案熱區,年關將至,帶動這波下降潮,也連帶減少銷售天數。
郎美囡指出,市場仍呈現觀望氣氛,地價稅議題紛擾,讓屋主及地主持有成本增加,也增加買方購屋意願,未來屋主勢必得降低開價或增加議價彈性,才有機會順利售出。
台中市移轉熱區之銷售天數與議價空間表現
行政區 |
1~10月 買賣移轉 |
議價率(%) |
銷售天數(天) |
||||
1~9月 |
10月 |
增減 |
1~9月 |
10月 |
增減 |
||
北屯區 |
4,544 |
20.76 |
13.04 |
-7.72 |
125 |
75 |
-50 |
西屯區 |
3,549 |
19.32 |
12.11 |
-7.21 |
100 |
77 |
-23 |
南屯區 |
2,122 |
16.06 |
17.13 |
1.07 |
105 |
76 |
-29 |
南區 |
1,813 |
16.69 |
13.06 |
-3.63 |
97 |
85 |
-12 |
北區 |
1,750 |
22.9 |
20.31 |
-2.59 |
107 |
75 |
-32 |
大里區 |
1,514 |
18.01 |
11.37 |
-6.64 |
117 |
96 |
-21 |
太平區 |
1,510 |
14.58 |
9.98 |
-4.6 |
91 |
60 |
-31 |
西區 |
1,476 |
15.27 |
22.86 |
7.59 |
115 |
89 |
-26 |
沙鹿區 |
856 |
22.27 |
18.43 |
-3.84 |
172 |
154 |
-18 |
豐原區 |
847 |
21.35 |
17.67 |
-3.68 |
112 |
82 |
-30 |
資料來源:住商機構企劃研究室整理
*統計時間為201601-201610
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