股市發燒、房市也瘋狂?李同榮:都面臨「過度集中」隱憂
近期股市發燒,房市是否也跟著受惠,備受各界關注。(資料照)
近月來股市在AI與半導體帶動下衝破2萬點大關,而近期兩檔新募集的ETF申購金額爆表、吸金上千億元,股市發燒,房市是否也瘋狂?房市趨勢專家李同榮認為,股市房市雖然長線走勢會同步,但短線不一定同調,股市是經濟增長的櫥窗,經濟增長又是房市榮景的先行指標,因此,短線漲跌步調會有不同落差。
李同榮指出,從1990年到2023年這33年期間,長期持有股市的人,從指數4530點到17930點(2023平均指數)獲利達2.96倍,而同期間長期持有房巿者,以台北房價為基準來看,從每坪房價18萬到71萬,獲利為2.95倍,長期投資股市與房巿幾乎是打成平手。
惟股市會預期反應經濟基本面之先,而經濟榮衰則是房市的先行指標,經濟基本面會好,股市反應在先,房市反應在後。
李同榮進一步分析,股市因全球股市影響與短線消息面刺激而較會有上下波動,變現性也較強,而房市變現性較慢,賣一棟房子,快則一到兩個月,慢則半年甚至一年,所以短期除非重大利多或利空,房價的波動較穩定,所以股市的短線進出,就不一定穩賺不賠,反而是短線進出的散戶容易受傷。
而房市只要掌握景氣循環的高低點,基本上被套的機會較少,就算短線被套,中線就能轉虧為盈,歷史上五次循環的中古屋在景氣反轉向下時,從高點到低點跌幅沒有超過3成,但從低點回升向上的漲幅幾乎都是1倍以上。
李同榮指出,2024年Q1至今,股市因反映Al產業的前瞻性與半導體業後勁衝破2萬點,股市表現雖強勁,但漲幅過度集中,也是市場一大隱憂,未來可能會有大幅波動。同樣的,目前房市表現也因股市發燒游資增多,以及新青安貸款專案餘威猶存,剛需購屋信心大增,買氣受刺激而促使交易量大增,房價是否會與股市同步持續上漲,端看區域表現。
如同股市一樣,個股集中在「護國神山」外溢效應,房巿榮景也是集中在「科學園區」的外溢效應,未來半年房市交易量會因經濟表現較佳而交易量能活絡,但房價表現區域強弱分明,部分地區仍然面臨房價調整壓力,明星地區房價也會因超漲過多而出現價格鬆動,加上下半年變數增多,預測全年房市將在呈現「量增價穩」「以盤代跌」格局。
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