鳳山建設與人口紅利 捷運概念宅去化加速 房價朝4字頭邁進

鳳山捷運橘線重點站區的捷運概念宅去化加速，每月銷售逾20戶，房價帶已近3字尾，逐漸朝向4字頭靠近。

台積電2奈米廠2025年啟動隨即遷入超過5,000位工程師，邊際產業發展連動4.5萬就業人口，高雄市因建設因產業自然推升房價，尤其鳳山區擁有多項重大建設，加上約36萬人的人口紅利，是許多消費者置產首選，尤其捷運聯開案推動將逐漸開花結果，鳳山捷運橘線重點站區的捷運概念宅去化加速，每月銷售逾20戶，房價帶已近3字尾，逐漸朝向4字頭靠近。

原本就是高雄的人口最多且蔚為「文教區」的鳳山區近幾年因為政府與民間各項重大建設的全力加持，成為高雄的藝文特區，置產價值更上層樓。一條捷運橘線，串聯衛武營與大東文化藝術中心，形成高雄最大藝術捷運廊帶；都市規劃結合TOD大眾運輸導向發展，讓鳳山將成為高雄設有最多大眾運輸場站的行政區。

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再加上國道七號，未來鳳山交通便捷可期；空中鳳城、三井LaLaport購物中心等商場的建設，也增加了鳳山生活的便利性。當這些建設落成到位後，勢必帶動區域房價再創新高。

位於捷運鳳山國中站2號出口旁的高雄首件公辦都更案「鳳山都更好」，銷售已近6成。（圖：業者提供）

最新市調顯示，鄰近未來國道7號交流道，位於捷運鳳山國中站2號出口旁的高雄首件公辦都更案「鳳山都更好」，銷售已近6成，成為高雄房市熱門話題。

國城建設董事長特助洪士庭指出，雖然「鳳山都更好」含政府分回的實際建照戶數為546戶，但實際可售戶數僅有362戶，公辦都更從規劃到施工全程由政府監督的品質保障，都是「鳳山都更好」吸引各界爭相購買的原因。

實價揭露顯示，東高雄文山特區其單坪價格超過4字頭；而緊鄰的「鳳山都更好」在實價登錄上已達到每坪37.8萬元，顯示高雄首次的公辦都更案，已成功讓鳳山市區的房價、與文山特區單價不相上下。

甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，「鳳山都更好」不僅在2300坪的基地上打造6棟15層樓高，符合未來趨勢的建築群新地標，為鳳山帶來全新的都會街廓質韻，更有完整的開放空間、綠帶軸線花園與豐富公設服務，本身就極具競爭力；加上公司團隊從鳳山的歷史底蘊到建築美學的規劃，都透過故事語言與藝術展演來進行深入人心的傳遞，讓甲桂林團隊南下高雄的第一個表現個案，就能順利展現精準的銷售實力，協助「鳳山都更好」寫下佳績，在市場上獲得消費族群的認同。

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