年後全台遞延買氣出籠 中南部都會區遍地開花 代銷看後市審慎樂觀
年後遞延買氣大量出籠,造成中南部推案熱區買氣迅速回溫,尤其科學園區周圍,房市前景看俏。
年後升息與通膨預期,帶動遞延買氣大量出籠,造成中南部推案熱區買氣迅速回溫,加上股市站上2萬點大關,土地與營建成本調漲壓力未減,房價帶依然居高不下,代銷業界咸認今年房市買氣維持熱度可期,後市仍面對成本調高壓力與國際發展趨勢,仍須審慎樂觀以對。
中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖指出,這幾年從房地合一稅、限貸令、平均地權條例2.0、提高囤房稅等一連串的打房重拳,感覺房地產業像是過街老鼠。事實上,建商也只是希望能有合理利潤而已,囿於土地、營建原物料及工資上漲導致營業成本一味地拉高,房價調高也是迫不得已。
戴嘉聖期待今年520新政府上任後,能夠聆聽房地產業界的聲音,建立良好的溝通管道,在追求居住正義的同時,能廣建社會住宅,解除或提高「購置高價住宅貸款」標準,降低購(換)屋壓力,讓房市回歸市場機制。
隨著時代快速變遷,建築代銷業本身也該跟著進步。特別是全球已進入AI人工智慧時代,這股潮流必定是未來主要趨勢;因此,我們也必須要有創新的思維與作法;像是如何結合AI並善加運用,創造更完善的市場資訊與銷售模式。
高市不動產代銷公會理事長謝哲耀也認為,全球追求淨零碳排已是不可逆的趨勢,在碳有價時代來臨之際,房地產因上游原料的碳足跡影響,碳權成本的衝擊已無法避免;因此,代銷業在參與建案規劃的過程中,也應建議業主評估綠色建材、綠色能源的採用,回應永續環境經營的呼聲。
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