2016年房市交易量 北市狂瀉近3成最慘
台北市的2016年建物買賣移轉數量在6都當中衰退最多。
房市烏雲罩頂,仍有區域逆勢上揚,從6都建物買賣移轉量看出,2016年全面走跌,表現不如前年,尤以台北市衰退28.1%最多,唯獨桃園市僅跌1.8%相對最穩定。業者分析,穩定推案與交屋潮,使桃園交易量持穩,反觀台北房價跌幅還未使民眾滿意,雖然12月量能回升,全年交易量卻只贏過台南。
統整內政部、各都地政局統計資料發現,2016年6都建物買賣移轉量18萬2291棟,較2015全年量縮16.6%,在主要都會區交易量全面下修趨勢中,唯有桃園市的表現相對持平,而台北市狂瀉近3成最嚴重,其次為台中市有26%修正。
桃園市的推案量與交屋量穩定,2016年交易量表現突出。(本報資料照)
北、桃表現天差地遠 關鍵在交屋潮
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,交屋潮一向是推升移轉棟數的主因,隨著房市走弱,更是交易量唯一支撐點。2016年表現亮眼的桃園市正是出於合宜住宅交屋,及中壢過嶺、內壢、中原大學等地交屋潮,使移轉量能明顯增長,值得一提的是,交易量能長期維持在前三名的桃園區,各地段移轉棟數分布相當平均,象徵整區都是居住熱點;隨著機場捷運通車,沉寂一段時間的青埔及航空城,利多可望再次發酵,為桃園房市再推升一波。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,桃園市量增的原因主要是機場捷運線A7站的龜山區合宜宅交屋潮,2016年3~7月陸續交屋,該社區戶數多達4000戶,因此挹注全年桃園全市交易量增,但若排除交屋因素,實際交易量應是呈現量縮情形。至於表現相對最差的台北市,2016年房價呈現緩跌走勢,但房價多半仍不符合自住買盤的期待,交易難有明顯回溫,且北市去年幾乎沒有新案交屋的挹注,因此交易量為量縮格局。
台北市移轉量能走弱,同樣是「成也交屋潮、敗也交屋潮」,陳炳辰說明,北市2016年7月上演大逆轉的移轉棟數表現,來自於萬華區「台北晶麒」近千戶交屋潮,但隨後交易量連續走跌四個月,11月更變成月增幅6都獨跌,當月北投區、中正區較去年同期少了6成移轉量,眼下台北市房價未出現合理盤整,仍處於要跌不跌,觀望氣氛短期內難以消除。
看好桃園發展 指標建商持續推案
桃園起家的中悦機構總經理陳再河認為,桃園市的建設逐漸起飛,中悦從南崁區、藝文特區,到如今中路特區,持續深耕桃園,目前在中路持有7塊土地才開發2塊,未來還有許多年發展光景,至於青埔特區確實房價漲太快,需要緩和一下,但長期來看價格水準沒問題。去年推案量超過百億的中悦,手上庫存土地不少,今年在桃園、新莊副都心都有新案公開,總推案規模仍在百億以上。
綜觀2016年,6都全年總計僅18萬2291棟,創下歷史新低量。東森房屋研究中心副理于靜芳估算,2016年全台移轉量應落在22.8~24萬棟區間,自住剛性買盤仍在,2017年新建案、中古屋價格都應會有一番大修正,加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策,都可能是促成未來交易量回穩的關鍵。
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