雙北928豪宅撐場 案量年減千億元

「吉美君品」近捷運新店區公所站，每坪開價75萬元。

房市年度大檔928檔期將至，今年推案量較去年銳減，不過台北市仍有百萬豪宅陸續進場，新北市則競推摩天大樓企圖吸引購屋族目光。專家表示，雖然房市走冷，不過部分個案仍穩定銷售，端看個案表現，年底為傳統購屋旺季，只要符合自住客規劃，都能有好的銷售成績。

「華固新代田」為土城指標推案之一，每坪開價48~55萬元。

根據《好房網》調研中心統計，今年北台灣928檔的推案量為1359億元，較去年歷史新高量2526億元減少了1167億元的量體，下滑46.2%。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年928檔期雖仍有建案開出天價，但比重已明顯下降，多數建案專攻自住客群買盤，改走開價平實的2~3房，料今年928檔期應能獲得自住客青睞。

「琢白」總銷200億元，為101旁精華區推案，相當受矚目。

信義計劃區指標案即將登場

近來高總價產品去化大不易，不過雙北市928檔仍有豪宅建案推出，據永慶社區行情導覽統計，大直水岸、信義豪宅推案紛紛站上每坪200萬元，近來由大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」價格自然受到矚目，欣陸投資控股企業傳播部經理葉昭慶表示，「琢白」總銷200億元，擁有101旁1059坪基地的稀有條件，將規劃140~250坪、地上31樓高的豪宅產品，每坪開價約在250~260萬元之間，不超過300萬元，採邊建邊售，總統大選後才會正式公開。

除了「琢白」之外，宏普建設與台灣川普攜手合作，於建國南路一段推出小豪宅「TRUMP PARK」，距離大安森林公園250公尺，聯碩地產表示，該案規劃1~2房，可合併到3房，總共77戶，每坪開價145萬元起，以最低總價1500萬元挑戰入住大安區最低門檻。

同樣開出百萬價格的還有中正區新推案，力麒建設此波有3案統稱「力麒南海」，其中新成屋「力麒麒御」僅剩5戶可售，規劃120坪，每坪均價150萬元，現場專案經理簡智敏表示，基地旁規劃預售案「力麒賦御」，採邊建邊售，預計明年初正式開盤，每坪均價也在150萬元。

台北市百萬元以下的指標推案則有奇岩重劃區的「國美大奇」，現場銷售人員表示，不若周邊產品皆為60坪起跳，該案規劃26~38坪小坪數產品，每坪開價68萬元起，入住門檻低，廣告戶1638萬元買26坪2房，為自住客首選。

新北摩天建築應戰 林口案量增

觀察新北市，今年928檔期有多個建案進場，多數採用在地最高建築設計，企圖成為在地指標個案，如林口區「森聯摩天41」規劃樓高41樓，為全林口最高建築，基地位置正對A9捷運站，步行不到1分鐘，現場專案經理陳威仰表示，該案基地5面臨路，約3700坪，其中1300坪規劃中庭花園，目前公開時間與價格未定。

同樣訴求林口捷運宅的還有位於文化三路、復興街口「惠友雙捷境」，總銷30億元，基地共達1455坪，規劃30~50坪、2~4房，每戶總價1350萬元起，距離捷運A9站350公尺，首購、首換皆適宜，日前世界級大師原廣司也曾參訪，直言建築規劃做到自我期許。該案每戶前陽台皆有樹穴植栽設計，整體立面垂直綠化，強調林口綠色建築。

華固土城再推新案 區內最高樓

華固建設繼「華固新綠洲」創下口碑之後，於土城再推出「華固新代田」，每坪開價48~55萬元，現場專案經理盧慶彬表示，該案基地位土城清水商圈，基地1325坪，設計樓高達18~23樓為區域內最高。另外，中和路140號旁預售案「蒲陽雙和」預計10月中公開，規劃地上23樓，也是在地地標建築，現場專案經理孫偉表示，該案近捷運永安市場站，規劃15~41坪小坪數產品，每坪約63~65萬元，小宅設計符合低總價帶，建材配備不錯，適合自住、首購族購屋。

今年新店區也是928檔期推案重點。新成屋「吉美君品」位五峰重劃區，基地正對公園，步行至捷運新店區公所站約3分鐘，現場專案協理劉維明表示，該案規劃新店唯一P&T國際建築，採SRC鋼骨結構，設計地上28樓Artdeco建築，為新店區公所最高住宅，全棟岡石外觀、制震系統，每坪開價75萬元，去化表現不錯。而指標建商太子建設也於新店北新路、中正路口推出「W太子」，規劃25坪正2房，格局漂亮，衛浴附四件式且皆開窗，共65戶，總價約在1800~2000萬元，很適合自住客。

除了一般大樓，新店華城推出獨棟別墅「寶徠華城」，訴求一戶一建照，擁有青山環繞的景觀視野，規劃90~120坪，每坪均價67萬元，訴求每戶皆有私人庭院與景觀電梯。

專家意見

信義代銷事業部研展組經理 楊國昌

今年928推案量相較去年減量，但仍有少數個案仍能穩定銷售，只是過去熱銷盛況不在，今年能順利去化就是好消息。現在自住客當道，如果產品規劃、價格、地段都能符合自住客需求，自然表現亮眼。

年底通常是剛性需求購屋旺季，許多個案價格已下修，建議買方多比較，只要符合居住需求、價格合理就可進場，雖然重劃區賣壓重，但在價格普遍有下修情況下，如奇岩、新莊、淡海新市鎮、中和左岸等重劃區都可多加留意，前往賞屋比較。

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