蘭州國宅都更確定通過 分四期重建開發
歷經多年使用,蘭州國宅及斯文里一至三期整建住宅已經老舊窳陋,違建違規使用情形嚴重,衛生與消防救災等公安問題堪慮。(本報資料照)
公辦都更再進一步,台北市都委會20日審議通過蘭州斯文里整宅都更案,將分為四處更新單元,以「一年一期」方式開發,今年度優先推動居民意願整合約近7成的斯文里三期,由市府投入更新基金自行辦理開發。
蘭州國宅及斯文里一至三期整建住宅鄰近大同區行政中心,面積共21,236平方公尺,是民國53年至64年政府辦理地區公共建設,為安置地上違建與部分合法建物拆遷戶所興建的住宅,當時考量住戶經濟能力,居住單元多為小坪數規劃,斯文里一期7坪以下住宅比例更高達該區65%。歷經多年使用,建物目前老舊窳陋,違建違規使用情形嚴重,衛生與消防救災等公安問題堪慮,但因現況產權複雜、土地持分小,弱勢戶比例高達24%,更新意願整合不易,遲遲沒有民間業者願意進駐推動都更。
都發局表示,唯有市府主動推動公辦都更,才能讓該區更新改造,因此去年1月將蘭州斯文里整宅公辦都更列為「台北市公辦都更旗艦計劃」之一,並成立駐點工作站開始進行居民意願的溝通整合,期間舉辦12場說明會、3場座談會,針對後續更新資金融通召開2場座談會。目前四處更新單元已有相當的同意比例,今年將由市府協助辦理都市更新事業計劃及權利變換計劃。
除了擴大劃定大同區大同段一小段4筆土地為更新地區,併同先前公告劃定更新地區擬定都更計劃,市府並劃定四處更新單元,未來斯文里整宅的容積獎勵依都更條例規定為50%,至於蘭州國宅更新範圍因還無法滿足居住單元水準,待意願整合完成後,市府將另外協助辦理都計變更。今年度優先推動的斯文里三期,更新期間將由明倫中繼住宅先安置住戶,更新完成後,低樓層將提供部分空間作為社福與公益設施,市府依權利變換取得的公宅或中繼宅,則接續做為下一期中繼安置使用。
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