蘭州國宅都更確定通過 分四期重建開發

歷經多年使用，蘭州國宅及斯文里一至三期整建住宅已經老舊窳陋，違建違規使用情形嚴重，衛生與消防救災等公安問題堪慮。(本報資料照)

公辦都更再進一步，台北市都委會20日審議通過蘭州斯文里整宅都更案，將分為四處更新單元，以「一年一期」方式開發，今年度優先推動居民意願整合約近7成的斯文里三期，由市府投入更新基金自行辦理開發。

蘭州國宅及斯文里一至三期整建住宅鄰近大同區行政中心，面積共21,236平方公尺，是民國53年至64年政府辦理地區公共建設，為安置地上違建與部分合法建物拆遷戶所興建的住宅，當時考量住戶經濟能力，居住單元多為小坪數規劃，斯文里一期7坪以下住宅比例更高達該區65%。歷經多年使用，建物目前老舊窳陋，違建違規使用情形嚴重，衛生與消防救災等公安問題堪慮，但因現況產權複雜、土地持分小，弱勢戶比例高達24%，更新意願整合不易，遲遲沒有民間業者願意進駐推動都更。

都發局表示，唯有市府主動推動公辦都更，才能讓該區更新改造，因此去年1月將蘭州斯文里整宅公辦都更列為「台北市公辦都更旗艦計劃」之一，並成立駐點工作站開始進行居民意願的溝通整合，期間舉辦12場說明會、3場座談會，針對後續更新資金融通召開2場座談會。目前四處更新單元已有相當的同意比例，今年將由市府協助辦理都市更新事業計劃及權利變換計劃。

除了擴大劃定大同區大同段一小段4筆土地為更新地區，併同先前公告劃定更新地區擬定都更計劃，市府並劃定四處更新單元，未來斯文里整宅的容積獎勵依都更條例規定為50%，至於蘭州國宅更新範圍因還無法滿足居住單元水準，待意願整合完成後，市府將另外協助辦理都計變更。今年度優先推動的斯文里三期，更新期間將由明倫中繼住宅先安置住戶，更新完成後，低樓層將提供部分空間作為社福與公益設施，市府依權利變換取得的公宅或中繼宅，則接續做為下一期中繼安置使用。

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