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都更夢最美 五分埔公寓成交每坪136萬
有開發商著眼都更後更大的開發效益，以總價7750萬元取得五分埔商圈整棟公寓。(本報資料照)
最新實價登錄資料顯示，台北市信義區有筆3樓高的公寓交易，因為具有都更開發效應，因而出現2、3樓的交易案成交4750萬元，換算每坪高達136萬元，遠高於信義區一般公寓行情，同棟的1樓也成交3000萬元，店面每坪190.2萬元，房仲分析，開發商以總價7750萬元取得五分埔整棟建物，應是著眼都更後更大的開發效益。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五分埔都更案可謂一波多折，包括市有地讓售問題、大法官釋憲違憲疑慮等，不過，這次實價登錄發現有開發商取得松山路一棟3層樓公寓，研判仍是看好未來性，因此願意在此時進場購地佈局都更。經調查結果推估，該筆交易的基地座落位置，應是松山路、永吉路西北側的更新地區案，申請日期為2005年8月、核定日期為2011年12月，至今懸宕超過10年時間尚未進行改建。
透過這次實價登錄的兩筆資料看出，分別是1樓店面及2、3樓公寓，且分別備註附加都更效益，所以並非一般市場正常的住宅交易行情，1樓成交3千萬元，換算每坪約190.2萬元，2、3樓成交4750萬元，換算每坪達136萬元，兩筆交易土地持分面積共18.75坪，容積率屬於第二種商業區。
曾敬德表示，多數開發商現階段對都更處於停看聽，觀察政府都更政策與釘子戶處置的態度，不過，都更畢竟是新政府主要的房市政策之一，未來應會有更多配套與簡化措施，讓都更案運轉更為順暢。
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