修法重燃都更夢 大台北今年噴千億案量
今年大台北將推出逾千億都更案量,其中新莊的「泰舍至善元」案量220億元,是今年新北市最大都更案。
內政部昨審議修正老屋更新及危險建物加速重建獎勵條款,讓停滯許久的老屋更新有了一絲希望,而根據業者統計,今年大台北地區將出現逾千億案量的都更建案,較去年增加逾5成,新案大多是前一波房市多頭時談成的都更案,且多數規模不小,未來銷售好壞,將成為今年房市風向球的指標之一。
前身是微風百貨停車場的「潤泰敦峰」,在醞釀多年後總算公開。(業者提供)
根據《住展》雜誌市調資料顯示,大台北都更案量已連續兩年大增,2016年跳升至694億元,2017年案量可望放大至1050億元,且多數建案都是超過15億元以上案量的指標案;其中,台北市都更熱度和推案量都較新北大,今年台北市預估都更案量量約750億元,新北市約300億元,約占今年大台北整體推案預估量25%。
都更案規模大 上市建商布局重點
單一量體最大的是大安區的「正義大樓都更案」,案量上看300~400億元,其次是新莊區220億元的「泰舍至善元」,兩案在扣除地主分回戶後,可售金額應還有總案量的一半;案量第3大的是「潤泰敦峰」,約150億元,前身是微風廣場停車場。
而台北市中山區更是大台北都更最熱絡的行政區,指標案就有3個,分別是「璞園貴象」、「醇建築」、「然花苑」等。因大台北都更案多位在精華區,地段好、案量大,預估將是今年上市建商的重點題材,包含三圓、華固、潤泰、冠德都有大案釋出,其中又以「華固名鑄」銷售最佳,潛銷就已售出一半量體。
《住展》企研室經理何世昌分析,這股都更推案預估可延續2至3年,但這兩年房市景氣下修,都更成本難以轉嫁給買方,讓建商參與都更意願降低,若未來都更條例修法遲遲不過,政府又拿不出魄力解決釘子戶問題,都更恐怕更加困難。
2017大台北都更指標建案
行政區 |
建案名稱 |
預估案量 |
投資興建 |
大安區 |
正義大樓都更案 |
300~400 |
三圓建設 |
松山區 |
華固名鑄 |
80 |
華固建設 |
松山區 |
潤泰敦峰 |
150 |
潤泰建設 |
中山區 |
璞園貴象 |
18 |
璞園建設 |
中山區 |
然花苑 |
18 |
樂揚建設 |
中山區 |
醇建築 |
20 |
璞永建設 |
松山區 |
璞真延吉段案 |
30 |
璞真建設 |
萬華區 |
埕曦河畔 |
20 |
志榮建設 |
新莊區 |
泰舍至善元 |
220 |
泰舍實業 |
中和區 |
雙禧園 |
25 |
弘泰開發 |
新店區 |
冠德行政園區案 |
85 |
冠德建設 |
汐止區 |
筑丰陽陽 |
30 |
筑丰建設 |
資料來源:住展雜誌。
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