修法重燃都更夢 大台北今年噴千億案量

今年大台北將推出逾千億都更案量，其中新莊的「泰舍至善元」案量220億元，是今年新北市最大都更案。

內政部昨審議修正老屋更新及危險建物加速重建獎勵條款，讓停滯許久的老屋更新有了一絲希望，而根據業者統計，今年大台北地區將出現逾千億案量的都更建案，較去年增加逾5成，新案大多是前一波房市多頭時談成的都更案，且多數規模不小，未來銷售好壞，將成為今年房市風向球的指標之一。

前身是微風百貨停車場的「潤泰敦峰」，在醞釀多年後總算公開。(業者提供)

根據《住展》雜誌市調資料顯示，大台北都更案量已連續兩年大增，2016年跳升至694億元，2017年案量可望放大至1050億元，且多數建案都是超過15億元以上案量的指標案；其中，台北市都更熱度和推案量都較新北大，今年台北市預估都更案量量約750億元，新北市約300億元，約占今年大台北整體推案預估量25%。

都更案規模大 上市建商布局重點

單一量體最大的是大安區的「正義大樓都更案」，案量上看300~400億元，其次是新莊區220億元的「泰舍至善元」，兩案在扣除地主分回戶後，可售金額應還有總案量的一半；案量第3大的是「潤泰敦峰」，約150億元，前身是微風廣場停車場。

而台北市中山區更是大台北都更最熱絡的行政區，指標案就有3個，分別是「璞園貴象」、「醇建築」、「然花苑」等。因大台北都更案多位在精華區，地段好、案量大，預估將是今年上市建商的重點題材，包含三圓、華固、潤泰、冠德都有大案釋出，其中又以「華固名鑄」銷售最佳，潛銷就已售出一半量體。

《住展》企研室經理何世昌分析，這股都更推案預估可延續2至3年，但這兩年房市景氣下修，都更成本難以轉嫁給買方，讓建商參與都更意願降低，若未來都更條例修法遲遲不過，政府又拿不出魄力解決釘子戶問題，都更恐怕更加困難。

2017大台北都更指標建案

資料來源：住展雜誌。

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