擴大租屋市場 台北市試辦包租代管

台北市府規劃房東為期3年的長期包租及為期1年的短期代租方案，鼓勵空餘屋釋出。(本報資料照)

台北市地政局13日舉辦「居住正義論壇Ⅱ」，會中都市發展局長林洲民公布包租代管、代租代管計劃，除有房東減稅優惠、修繕補助、房客租金補貼，還有租賃業者仲介費用，刺激空餘屋進入租屋市場，第一階段預計試辦100戶。

都發局統計，按照低度用電住宅分析，台北市約有3.8萬戶長期閒置住宅(連續低度使用達12個月)，空屋率約4.29%，數量僅次於新北市及桃園市，其中以北投、中山、萬華區的閒置住宅最多。另針對四、五層樓公寓及屋齡30年以上住宅，在等待都市更新期間，也將以包租代管、代租代管政策協助釋出出租。

然而，以往租賃糾紛處理的不悅經驗，往往使屋主寧願閒置空屋，擔心房客欠租、發生意外事件，也降低屋主出租意願，加上北市租金投報率偏低、業者獲利空間有限，缺乏專業運作機制，這些問題透過包租代管、代租代管計劃及培植租賃產業，都能獲得解決。

屋主對持有成本增加的疑慮，市府提供稅賦減免。現行鼓勵空餘屋釋出的優惠，成為公益出租使用的房屋稅適用1.2%優惠稅率，未來除了房屋稅及地價稅以自用住宅稅率課徵，月租金收入1萬元以下者免徵所得稅，租金收入扣除必要耗損，也從43%提升為60%，每年約替屋主節省1萬多元。

都發局說明，專業代管服務對房東的誘因是保證租金收益、修繕補助、稅賦減免、居家安全保險；對租賃業者誘因是服務費用補助、開發案件獎勵、降低代管風險；對房客來說，則可減輕租金負擔、保障弱勢家庭。

第一階段規劃提供房東為期3年的包租方案，內容包括保證租收3年、住宅修繕最高5萬元、居家安全險3年，或是為期1年代租方案，內容包括住宅修繕1萬元、媒合房客並提供管理服務。租賃平台業者方面，每件仲介費最高3萬元、代管費最高6千元、補助租約公證費3千元；房客則有最高7千元租金補助及社福協助，總共試辦100戶，第二階段將延伸至以房養老，協助長者換租吉屋。

適用此方案的房客門檻，包租代管計劃須為符合住宅法規定的社會或經濟弱勢，每月可獲租金補助35%，代租代管計劃須為家庭年所得低於88萬元或每人每月所得低於2萬2,743元，每月可獲租金補助20%。房東門檻須為合法建築物且用途為住宅、經評估無結構受損或漏水問題，月租金以2萬元為限。

資料來源：台北市都發局

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