墨爾本蟬聯最宜居城市 海外置產升溫

墨爾本氣候宜人，為澳洲著名的渡假及退休勝地，柏鑫資產獨家代理銷售「VOLAIRE奢華品味公寓」預售案。(業者提供)

由「英國經濟學家信息社」進行的年度宜居城市排行，墨爾本以97.5的整體得分6度蟬聯冠軍，這項評比是針對全球共140座城市的「居住舒適度」來進行綜合評分，根據治安、醫療衛生、文化環境、教育及基礎設施等指標做出排名，結果前十名幾乎由澳洲、加拿大及歐洲城市包辦，也讓身為澳洲第二大城的墨爾本房市前景翻漲。

過去十年，維多利亞州在學校、醫院和警力等方面的加強投資，讓墨爾本移民置產吸引力大增，依據澳洲統計局(ABS)預測，墨爾本人口將在2053年前超過雪梨，成為澳洲最大城，經濟學家更看好墨爾本房地產未來十年的增值空間。從澳洲官方的《大墨爾本發展計畫》可看出，墨爾本即將大翻身，資料顯示，墨爾本的交通建設與基礎設施快速發展，預計2050年前會成為最大的商業及住宅中心、澳洲重點發展城市之一。

國際財務規劃師康秩維表示，墨爾本的起飛讓房市更加活絡，身價扶搖直上。橫跨台、美、紐、澳，十多年在地經驗的教育、房產品牌柏鑫資產，獨家代理銷售墨爾本「VOLAIRE奢華品味公寓」，5月20、21日分別將於台北、台中舉辦投資展望說明會，並有墨爾本執業逾十年的律師出席，分享在當地的工作及生活經驗。

「VOLAIRE奢華品味公寓」位於市中心、西墨爾本、北墨爾本交會處，擁有交通優勢，火車站近在咫尺，開車至CBD僅3分鐘，並與全球百大學府墨爾本大學 ( University of Melbourne )、墨爾本皇家理工大學(RMIT University)、升學率最高的墨爾本大學附屬高中 ( University High School )比鄰而居，對投資人或考慮未來子女前往就學而言相當重要。該案預計2018年中完工，規劃1至3房，18至40多坪產品，總價新台幣800萬起即可進場。

康秩維分析，墨爾本住宅租賃平均投報率約5%，學區上看7%，以資本利得來說，從近年澳洲房地產每七年翻漲一倍的凌厲走勢，投報率絕對有吸引力，但也提醒，若置產主因是為送小孩到澳洲留學，並非置產就能立即入學，落成後開始排隊，通常需時1至3年。近期澳幣大幅跌深，再加上匯率、租金、房價增值考量，相較許多東南亞或歐美先進國家，墨爾本的確是現階段海外置產最佳選擇。

柏鑫資產營運總監吳雅宜表示，這次開發商配合說明會，保留多間1+1房型，租金回報立增50%，還加贈萬元澳幣限量優惠，柏鑫資產與當地業者合作，提供承購、修繕管理、代租代售的一條龍服務。

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