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肥咖沒回來 北市億元宅交易大減6成
今年第1季台北市億元豪宅交易大幅衰退，豪宅市場尚未完全回春。(本報資料照)
台北高價住宅在去年底衝出一坡交易熱潮，讓豪宅市場回春，但業者統計今年第1季與去年第1季、第4季實價登錄資料發現，今年第1季成交僅剩28筆，較上一季衰退6成，也只比去年同期多了2筆，顯見豪宅市場尚未完全回春。
今年第1季億元住宅交易以中山區成交19筆最多，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，中山區的交易資料大多來自於交屋，若扣掉交屋量，億元交易僅剩個位數，其他行政區億元交易都沒超過3筆，甚至有6個行政區掛零。
從交易總金額來看，去年第4季共157億元，今年第1季僅40億元，大減7成，郎美囡表示，雖然台北市已調整豪宅稅加成計算方式，但持有稅負仍比一般住宅高，在效益考量下，買方可能轉進如外匯、股市等投資標的，讓高價住宅買氣不如預期。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，從房地合一到遺產稅調整後，高價宅置產比例大幅降低，讓過去有節稅效益的台灣豪宅面臨不同挑戰，對豪宅庫存的開發商來說，去化將是一大挑戰。
台北市億元宅交易量
|
行政區 |
2017Q1 |
2016Q4 |
2016Q1 |
|
北投區 |
1 |
0 |
0 |
|
士林區 |
2 |
16 |
3 |
|
內湖區 |
0 |
6 |
2 |
|
中山區 |
19 |
19 |
6 |
|
松山區 |
0 |
6 |
0 |
|
大同區 |
0 |
1 |
2 |
|
南港區 |
0 |
2 |
1 |
|
萬華區 |
0 |
1 |
0 |
|
信義區 |
3 |
5 |
7 |
|
中正區 |
1 |
7 |
4 |
|
大安區 |
2 |
18 |
1 |
|
文山區 |
0 |
0 |
0 |
|
總計 |
28 |
81 |
26 |
台北市億元宅總交易金額
|
2017Q1 |
2016Q4 |
2016Q1 |
|
405,550 |
1,572,664 |
478,399 |
資料來源：內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理
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