破盤建案殺不停 這幾個捷運住宅也Hold不住

奇岩重劃區新案開出破盤價，讓奇岩站周邊中古屋價格跟著下跌。

大台北新案紛紛開出破盤價，讓周邊中古屋不得不降價因應，根據實價登錄資料顯示，奇岩站、蘆洲站因新案讓利促銷，捷運站周邊2.5公里住宅價格和2014年高點相比，下跌逾1成。

從2015年下半年開始，不少新推建案以破盤價進場，從土城「大同莊園」開始，蔓延到北投、板橋、蘆洲，當年「大同莊園」進場銷售直接下殺4字頭，北投奇岩重劃區的「國美大奇」也以6字頭成交吸買氣，而去年的板橋「江翠ONE」和蘆洲「希望城市」，都以區域破盤價進場，讓周邊新成屋買氣一度停滯。

全國不動產觀察實價登錄資料發現，距離這4個捷運站周邊的住宅行情，跌幅最重的是奇岩站下跌1成5，其次是蘆洲站1成3，海山站和江子翠站跌幅不到1成。全國不動產企研室主任張瀞勻表示，近兩年消費者以價格為購屋取向，這幾個破盤價建案對周邊房價造成破壞效應，使得整體房價下修，影響民眾對區域行情認知。

全國不動產北投加盟店店長王麗紅表示，奇岩站的「國美大奇」開出破盤價後，對周邊屋齡較新的物件破壞力大，但造成跌幅的另一原因，是今年第1季交易多靠近山邊，造成房價偏低。

而蘆洲站周邊跌幅約1成3，全國不動產蘆洲捷運總站店店長羅定瑋表示，蘆洲共構宅「希望城市」開賣後，讓中古大樓交易量腰斬，反而公寓受影響較小，公寓價格跌幅沒那麼深。

破盤價建案周邊中古屋房價變化   (萬元/坪)

備註：統計建物類型為大樓、華廈、套房及公寓，排除1樓產品、特殊交易

資料來源：內政部實價登錄網站

資料彙整：全國不動產企研室

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