晴時多雲

高雄河堤生活圈 擁小天母美名

2015/05/16 19:07文/記者朱語蕎

河堤社區擁有高綠覆率,社區活動多,是全國知名社區之一。

高雄三民、左營區交界的河堤社區,是高雄知名的模範社區,每個月都會不定期舉辦活動,聯絡住戶情誼,因具有河堤綠帶景觀,環境宜人舒適,被稱為小天母,車程10分鐘內可到漢神巨蛋、三多商圈、高鐵站,生活機能成熟,屋齡多在10~15年間,中古屋每坪行情18~26萬元,新案每坪開價在30多萬元,房價保值性高。

區內有頂好超市可採買,位在「花賞」社區樓下。

 

高雄河堤社區約從20年前開始規劃,範圍北從新莊仔路開始,南到明誠路,東自民族一路,西到自由二路為止,此區早年由國豐和朝陽木業所持有,後來木業市場蕭條,紛紛釋出土地,長谷、鼎宇、京城等建商相繼進駐,以造鎮模式開發,推出百戶社區,塑造單純的大樓住宅,近年因社區管理良好,每年舉辦的音樂活動,讓河堤社區曾被選為全國10大社區,公教人員住戶多。

全聯超市可提供基本生活需求,採買便利。

 

新重劃區 寬敞整齊

此外,由於是新重劃區,區內道路寬敞筆直,1樓店面有不少是咖啡廳和書店,社區也朝音樂之都打造,營造彷彿浪漫的歐洲街頭,讓河堤社區房價更具保值性。信義房屋河堤店專案經理何淯恩表示,河堤社區大多為第5種住宅區,以大樓產品佔為主,住戶多為公教人員,住宅環境單純,住戶水準高,區內除了有河堤綠帶公園,還有鼎泰、明堤公園,大小公園密集,綠覆率相當高。

區內大小公園密布,環境清幽。

區內有全聯、頂好超市和傳統市場可採買,周邊鄰近3大商圈,包含漢神巨蛋、裕誠路商圈和大樂購物中心,明賢街、明哲路有不少異國餐廳,讓河堤公園又有高雄小天母之稱。相承廣告經理藍元甫表示,河堤社區擁有都市內難得的寬廣綠帶環境,車程5分鐘內就可到達熱鬧商圈,但住宅環境卻不顯雜亂,不少社區都可看到樹海景觀,環境清幽宜人。

河堤社區有咖啡店進駐,異國餐廳也多,被稱為高雄小天母。

 

飯店商場 生活機能優

何淯恩表示,區內多為大坪數產品,5年內大樓每坪25~28萬元,10~20年大樓每坪則在18~26萬元,知名社區有「河隄之心」、「國家音樂廳」、「鼎宇春天」等,大多為40~60坪產品,若是面河堤路首排,每坪會高2~3萬元,平均總價600~1200萬元可買3房含車位的中古屋大樓。河堤社區以愛河為界,行政區分為三民區和左營區,兩座人行景觀橋,為社區增添更多藝術氣息,而未來在大順一路、新順路有義聯集團投資興建的大型購物商場,涵蓋百貨、飯店、觀光等機能,為此區帶來更多商業動能。

河堤社區目前新案,有聯上開發推出的「聯上草雲」,規劃2棟28層雙塔式建築,坪數86~112坪產品,1樓零店面,建蔽率僅約38%,採24小時飯店式管理,是區內指標社區;而在辛亥公園旁,有京城建設的成屋案「花賞」,1樓有頂好超市可採買,規劃58~77坪,每坪開價29~35萬元,鄰近熱鬧商圈。

 

國揚聯上京城 搶推案

國揚建設也在河堤公園旁推出「匯河堤」,基地面積逾千坪,規劃26~67坪產品,社區門口就有公車可到高鐵站和捷運站,多數戶別可看河堤綠帶,每坪開價28~35萬元。民族一路有「品見築」、「百達富御」等案銷售中,「百達富御」規劃40~62坪產品,每坪開價26~28萬元,「品見築」規劃37~47坪,總價1100~1450萬元。

目前開發已近飽和,在國防部遷移鼎新營區後,部分土地作為新設立的河堤國小,是目前區內的明星小學,73期重劃區新闢的兩條明仁路和明愛路也於去年動工,可串聯73期重劃區和河堤國小,3月中,高雄市政府標售此區土地,面積約464坪,以總價9815萬元標出,換算每坪單價70萬元,溢價率27.6%,建商十分看好後續發展。

 

 

 

專家意見

信義房屋河堤國小店專案經理 何淯恩

河堤社區因社區活動而聞名,加上有河堤綠帶,社區街道乾淨整齊,咖啡小店多,住戶水平一致,是高雄少見的寧靜住宅區塊,區內大多為屋齡10多年的大樓社區,環境單純。之後大樂購物中心將改建,還有義聯集團的商場開發案,將為此區增添更多機能。新設的河堤國小今年初開始招生,和龍華國中都是總量管制學校,不少家長為小孩在此置產購屋。

 

小提醒

河堤社區以大樓為主,採造鎮模式開發,戶數密集、棟數多,部分社區棟距較近,採光差,購買時要注意室外視野,以及各房間採光面是否有被阻擋,現有空地也有了解未來是否會興建大樓,阻礙視野。

 

 

此區距離高鐵左營站約10分鐘車程,上國道也十分便利。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
相關新聞
本日最多瀏覽
熱門新聞