25組搶標眷改土地 溢價14.76%

中山區吉林段土地面積141.6坪，步行至松江南京捷運站約3分鐘，由恒茂建設得標。(取自google map)

今日國產署開標106年度第六批國防部委託標售眷改不動產，雙北市有17筆待標土地，其中兩筆共吸引25組標封，競爭激烈，分別位在中山區四平街、一江街口，以及大安區新生南路巷內，地理位置鬧中取靜，兩筆都是方正素地，面積接近150坪，吸引多家知名開發商搶標，平均溢價率達14.76%，是近來少見的熱況，可見精華區的吸引力不減。

中山區吉林段土地面積141.6坪，步行至松江南京捷運站約3分鐘，商業活動熱絡，沒有大馬路的吵雜，現況作停車場使用，開發條件良好，包括達麗建設、旺洲開發、將捷建設都參與投標，結果16組標封中，由恒茂建設以近3.34億元拿下，每坪土地單價約236萬元，溢價率19.14%，推估未來推案價格約在每坪100萬元。

大安區懷生段土地總面積為146.7坪，距離忠孝新生捷運站步行約4分鐘，屬於住宅區，鄰近豪宅帝寶，共吸引9組標封競爭，最終由東騰開發以約3.82億元取得，溢價率10.37%，推估可能開發住宅，推估未來推案價格在每坪110萬元左右，未來若能整合鄰地開發，價值將更驚人。

信義全球資產經理王維宏指出，吉林段土地由於面前道路較寬，周邊商業活動熱絡，加上是商旅聚集區，因此也可考慮作中小型旅館開發；而懷生段土地以住宅開發仍有獲利空間。目前土地市場雖無法像房市高峰時熱絡，開發商加價幅度也不如以往大方，但蛋黃區的素地少、取得困難，仍有許多開發商願意買進，即使不是立刻推案，只要價格合理，先補進精華區土地靜待時機，也是選項之一。

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