底價調漲市場不買單 高鐵站區僅1筆脫標

高鐵局今日標售桃園、新竹、台中、台南站特定區土地，結果過去反應最冷的台南站，竟成為唯一收到標單的區域。(本報資料照)

交通部高鐵局今日標售桃園、新竹、台中、台南站特定區共17筆土地，結果過去反應最冷的台南站，竟成為唯一收到標單的區域，其他站全部意外流標，跌破市場眼鏡，商仲推估，這次高鐵局略調高標售底價，可能是影響市場反應的關鍵因素，畢竟近來不動產市場信心不足，企業評估相對保守，不願貿然追捧價格，導致標脫率僅5%，與先前標售熱況大相逕庭。

這次唯一標脫的南3標，是台南6筆住宅區待標土地中，面積最大的一筆，標脫單價為11.27萬元、總價約3.34億元，溢價率僅0.3%，大致符合近兩年台南站住宅區單價約8~12萬元的土地行情，由其易投資公司得標。信義全球資產指出，過去台南站區標售因缺乏大型投資案引導，未能形成企業投資群聚效應，站區又距市區較遠，表現通常較弱勢，這次住宅區逆勢脫標，值得觀察後續是否有更多投資跟進。

目前發展較快的桃園站區，這次標售皆為住宅區土地，平均底價每坪67萬元，對照青埔地區房市賣壓沉重，進駐人口尚不多，興建住宅建案有較大的去化壓力；而新竹站區旁商業區，這次釋出土地位置也緊鄰站區，底價每坪約90萬元，同樣意外流標。過去標售表現最佳的台中站區，這次標售住宅區土地距高鐵站有一段距離，且底價一口氣調高至每坪34萬元，已是歷來住宅區標售底價最高，因此以流標收場。

信義全球資產經理王維宏分析，上次高鐵局標售熱度高，各區皆有土地標脫，因此高鐵局調高本次標售底價，目前桃園、新竹、台中站區周邊發展漸趨成熟，吸引許多企業投資，原本一片看好，但由於不動場市場未明朗，企業評估保守，符合近來住宅土地市場購地意願轉強、加價意願低的趨勢。綜觀近幾次標售，桃園、新竹、台中站區周邊仍有許多企業持續投入，未來只要價格合適，還是可能出現熱況。

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