水岸宅房價打折 大直豪宅退出200萬俱樂部

水岸住宅景觀優越，且第一排價值更高，但今年實價登錄資料，北中南水岸宅房價都較最高點時期下滑。

水岸住宅一直是房價保證，業者統計北中南水岸第一排景觀宅交易單價，目前實價登錄上最高紀錄，是大直的「代官山」以每坪232.6萬元居冠，而今年大直水岸豪宅僅有一筆「帝景水花園」交易，單價146萬元，每坪身價差了90萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排豪宅包含「代官山」、「帝景水花園」、「輕井澤」，3棟都曾名列兩百萬俱樂部，「代官山」僅26戶，釋出稀少，創下最高價的記錄是名主持人鄭弘儀購入，也是目前實價登錄上唯一一筆交易。

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示，「帝景水花園」是大直重劃區第一個豪宅社區，最高交易是2014年3月6樓物件，每坪單價221萬元，今年成交紀錄在扣除車位後，每坪僅146萬元，差了65萬元，等於打了67折，交易是公司關係人間交易，應為考量節稅才低價出售。

而淡水水岸宅今年最高價交易是民權路的「水世紀」，24樓每坪45.2萬元，因坪數僅34.3坪，總價1550萬元，張旭嵐表示，過去「水世紀」最高價在2014年8月29樓成交單坪66.7萬元，今年一樣的頂樓交易為42.4萬，差了近4成，主要因該社區戶數多，後棟不一定能看到完整河景，才有價格落差。

竹北頭前溪第一排集中在興隆路一段，今年最高價是3月交易的「大觀自若」22樓，單價32.6萬元，總價6200萬元，台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示，「大觀自若」是竹北坪數最大且屋齡最新的水岸豪宅，去年1月揭露頂樓交易6600萬元，單價34.1萬。

南部高雄則有愛河水岸宅，今年仍是「德勒斯登」蟬聯寶座，今年最高價是5樓總價4500萬元，單價32.3萬元，比起最高單價40.1萬元，行情打了約8折。張旭嵐表示，高雄愛河串連北高雄美術館園區、農十六特區與凹子底商圈，還有輕軌經過，兼具景觀、藝文、交通和商業機能的水岸。

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