自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

全國購屋最痛苦縣市 爐主還是它…

2017/06/22 18:03 文/記者馮牧群

營建署發布最新統計,去年第4季全國房價所得比為9.32倍,未再上升。(黃柏榮/攝影)

依據內政部今日發布105年第4季房價負擔能力統計顯示,全國貸款負擔率為38.34%,較上季微減,負擔能力等級仍略低,負擔最沉重的台北市貸款負擔率達62.48%,新北市達51.91%。全國房價所得比為9.32倍,略較上季下修,台北市房價所得比為15.18倍,沒有意外蟬聯購屋最痛苦縣市,新北市則以12.61倍緊追在後。

 

研究團隊說明,房價負擔能力指標中的貸款負擔率,比例越大表示房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種等級。統計20個縣市房價負擔能力,除了澎湖縣樣本不足,共有6縣市達到可合理負擔程度,包含台東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義縣、嘉義市、基隆市;10縣市屬於略低程度,包含彰化縣、宜蘭縣、桃園市、新竹縣、高雄市、新竹市、花蓮縣、苗栗縣、南投縣、台南市;台中市為偏低程度,至於台北市、新北市的房價負擔能力仍屬過低。長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨於穩定。

 

營建署說明,由於台北市、新北市中位數住宅總價略微下降、家戶年可支配所得中位數略微上升,因此,雖然雙北市房價負擔能力相對較低,但在季變動與年變動中房價負擔能力仍然提升。台北市的貸款負擔率就比上季減少1.23%,比去年同期減少3.78%,房價所得比較上季與去年同期減少;新北市也是如此,貸款負擔率較上季減少0.42%,較去年同期減少1.37%,房價所得比也較上季與去年同期減少。

 

主持該計劃的屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示,房價負擔能力中的房價所得比,計算方式是參考國際慣例,一般而言,3~5倍為正常標準,5~8倍為購屋負擔略重,如台北市高達15倍幾乎已是世界最高。他另提醒,住宅價格指數與房價負擔能力統計,不宜只看單季變動或絕對數值,至少要看2~3季的長期趨勢,房價趨勢與市場預期不同,應是實價登錄的時間差所致。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
205兵工廠遷廠添利多 建商推案今動土

高雄市亞洲新灣區開發將邁進新階段!內政部日前同意高市亞洲新灣區面積最大的核心區開發案205兵工廠遷廠區段徵收案,宣告開發作業正式啟動,徵收面...〈more〉

龍子將入學 北台灣額滿學校出列

台灣傳統吉祥年為龍年,今年適逢龍寶寶搶入小學,北北桃額滿學校大增,家長們擠破頭都想進明星學校,根據業者統計,明星學區房價確實相對抗跌,在房...〈more〉

北市新成屋建案飆新高 未來恐陷賣壓潮

根據最新市調統計發現,台北市銷售中的新成屋建案數量節節升高,繼今年1月累計至150個創下歷史新高後,5月份又走告到152個,再次刷新紀錄,但...〈more〉

【台北】善導寺生活圈 一站到北車 新案多精品宅

捷運善導寺站位在忠孝東路一段,一站就到台北車站商圈,周邊大多是公家行政機關,因發展較早,住宅大多是公寓或華廈產品,近年新案大多規劃中小坪數產...〈more〉

土銀金和大樓重啟標售 降價出清最後2戶

土地銀行將重啟標售台北市大安區金山南路二段165號「金和大樓」7、9樓住宅房地含車位,底價每坪約95萬及97萬元,目前1~3樓為土銀東門營業...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.