大直億級豪宅「良茂京都」一次賣3戶 漲幅逾3成
大直豪宅「良茂京都」出現3戶交易,其中12樓拆算車位後單價為125.4萬,和預售價相比身價上漲超過3成。(圖/台灣房屋大直特許加盟店提供)
台北市實價登錄揭露大直區大坪數豪宅「良茂京都」出現3戶交易,分別為今年3、4月12樓2戶和11樓1戶,其中12樓最高總價1.93億,拆算車位後單價為125.4萬,是該社區102年交屋以來第一次轉手交易,和當年94.6萬的預售價相比,身價上漲超過3成。
台灣房屋大直加盟店經理陳泰源表示,「良茂京都」附近的「國美大真」和「首泰三悉」,目前成交單價也都在每坪135~150萬之間,因此「良茂京都」成交價和市場行情相當,不過該社區是大直少數要收帶看費的社區,因此房仲帶看率不高,這是交屋後4年第一次有交易,而且一次出現3筆,推測買家有可能是住戶親友一起購買同住。
觀察今年大直重劃區共有5筆豪宅交易,都集中在樂群二路,是大直有行有市的豪宅路。除了3筆「良茂京都」,另外2筆分別是「帝景水花園」和「國美大真」。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,樂群二路豪宅林立,身價最高的是水岸宅「帝景水花園」,一度進入200萬俱樂部,單價高達每坪211萬元,此外還有「首泰月河」、「國美大真」,實價以來的最高交易都在168萬。
張旭嵐表示,統計實價登錄以來,樂群二路的住宅大樓交易有88筆,總金額超過102億元,平均單價99.8萬元,平均坪數約118坪,平均總價1億1829萬元,產品定位規格多坪數豪宅,足見樂群二路身價。
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