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房貸統計揭密 35~40歲坐穩購屋主力

今年以來,買賣移轉量及看屋人數有逐漸回溫跡象。(攝影/黃柏榮)

2017/07/15 04:30 文/記者馮牧群

絕大多數民眾購屋都有貸款需求,從核貸統計能看出房市趨勢。

從房貸相關數據統計,能看出購屋年齡、購買地區、核貸成數及利率,成為透露房市趨勢的關鍵數字。由財團法人金融聯徵中心統計看出,國內主力購屋年齡層為35至40歲族群,整體平均貸款成數逐季上漲、貸款利率則逐季下降,學者分析,銀行端可能認為房市已築底,開始爭取客戶,但對後市仍持觀望態度。

金融聯徵中心統計顯示,從2016年Q1到2017年Q1期間,30至45歲穩居房市主力購屋年齡層;其中35至40歲族群的核貸介於5,254~7,666件,數量位居各年齡層之冠,其次30至35歲族群介於4,556~6,931件,40至45歲族群則以4,505~6,248件核貸排名第三。平均建物面積大致呈現年齡越長、購屋面積越大的趨勢,35至40歲族群約為46.8坪,到了75至80歲族群放大為約62.9坪。


核貸年齡越長 購屋坪數越大

另一方面,觀察六都平均核貸成數變化,過去一年皆為上揚走勢,台中市從66.8%上升為72.4%最為顯著,提升5.6個百分點,即每1百萬元就增加核貸5.6萬元額度;排名第二的新北市從64.1%提升至68.4%,高雄市則僅增加0.4個百分點,成長較薄弱。整體來看,國內平均貸款成數從2015年Q3起連續攀升,至2017年Q1已站上70.2%,同時,平均貸款利率從2015年Q3起一路下滑,2017年Q1僅1.8%,維持低水位。


核貸成數拉高 貸款利率續低

國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲分析,其實平均70%核貸成數相較過去房市景氣好時,不算對市場有信心的數字,今年以來交易量雖有成長,卻沒有真正的好消息出現,房市處於「要漲不漲、要跌不跌」的「微著陸」狀態。銀行端則因利率水平仍低,可能認為市場已經築底,放貸風險相對降低,為爭取客戶上門,緩慢提高核貸成數,但整體仍不脫觀望氣氛。

民眾購屋能力逐步下降,中信房屋副總劉天仁建議,近年來房貸利率沒有大幅提升,但房貸支出卻吃掉越來越多民眾的收入,讓年輕人買不起房子,更有許多適婚年齡的男性,因買不起房而結不起婚,「買不起房」將衍生社會問題,政府必須重視。


把握住宅補貼政策 善用優惠貸款

今年度政府住宅補貼受理申請期間為7月21日至8月31日,營建署指出,自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶,自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度,依購屋地區分為3種級距,台北市最高為250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元;修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高為80萬元。今年起,民眾不用再以雙掛號郵資回郵信封,政府會補助郵資,有需求並符合資格的民眾,受理期間內可向戶籍所在地的直轄市、縣市政府提出申請。

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