老屋翻修眉角多 6大裝修重點快筆記
老屋有裂縫灌注等補強方式,完工後能搖身一變為現代感居家。(圖/FUGE馥閣設計提供)
台灣老屋問題有目共睹,在高房價時代,許多民眾偏好買中古公寓再翻修裝潢,化身富設計感的摩登住家,然而老屋翻修從房屋結構、管線、壁癌、漏水問題,一直到採光、通風等基礎工程,都需要更加留心與加強,專家提出6個老屋翻修重點,在裝潢設計甚至購屋前,都一定要注意。
老屋有裂縫灌注等補強方式,完工後能搖身一變為現代感居家。(圖/FUGE馥閣設計提供)
注意1:檢查鋼筋結構
台灣擁有多地震、颱風問題,進行老屋翻修前一定要先檢查結構安全,設計家Searchome網站經理楊秉寰表示,一般住宅在裝修前可大致以10年區分,10年以下的新古屋除非有立即性問題,否則不太需要更動基礎工程;屋齡逾10年的中古屋則需要重新檢查水電、瓦斯等管線結構安全。
看屋時應檢查鋼筋結構是否崩壞,徹底解決建物安全問題。(圖/FUGE馥閣設計提供)
而屋齡逾30年的老屋,經常遇到房屋結構變鬆散情形,若有安全性結構問題應優先處理,必須施作補強樓板鋼筋、加強房屋結構等基礎工程,徹底解決建物安全問題。
看屋時應檢查鋼筋結構是否崩壞,徹底解決建物安全問題。(圖/FUGE馥閣設計提供)
注意2:檢查壁癌漏水
壁癌和漏水問題不僅影響視覺美觀,也是房屋結構的慢性殺手,應優先處理,否則裝潢後繼續滲漏,美美的裝潢恐泡湯。FUGE馥閣設計總監黃鈴芳表示,老屋漏水問題經常以粉刷遮蓋,可觀察粉刷部分是否有水泡、不平整,撫摸牆壁有無濕氣,看屋時可檢查窗戶邊角有無45度裂縫,油漆有無脫落或改色。
壁癌和漏水問題也是房屋結構的慢性殺手,廚房、衛浴部分應特別留心。(圖/FUGE馥閣設計提供)
一般來說,室內漏水可藉由重新裝修解決,但若是天花板或較上方的牆面,恐是鄰居問題造成滲水,需商請左鄰右舍協助才能解決根治。黃鈴芳說,經常遇到鄰居不願處理、雙方打官司的狀況,設計上僅能先藉由施作接水盤,將漏滲水引導至室外,因此看屋時應多加謹慎檢查,必要時可請設計師陪同看屋。
壁癌和漏水問題也是房屋結構的慢性殺手,廚房、衛浴部分應特別留心。(圖/FUGE馥閣設計提供)
注意3:拆牆格局安全
隨著時代的改變,老屋原先規劃格局逐漸不符合現代人居住需求,如少子化後房間想改大、單身貴族則想放大客廳空間等,皆需藉由設計師依照使用習慣重新調整格局,在格局進行改造時應該先考量結構安全,如不能破壞樑柱、承重牆,再講求設計如何帶來更完美的空間效益。
在考量結構安全之下進行拆牆改造,能藉由設計達到完美的空間效益。(圖/FUGE馥閣設計提供)
注意4:更換水電瓦斯管線
隨著家電日益創新與普及,過去設計的總電量已不敷現在電器用品的使用,如現代家庭開始講究冷氣、專業烤箱等家電用品,楊秉寰建議,超過20年的老屋、期間沒有經過整修,尤其是公寓產品,水電、瓦斯管線必須全部配置換新,並計算總電量使用,後續也應該要定期檢查及保養,未來較不會遇到跳電或是電線走火的居家危機。
建議屋齡逾10年的中古屋需要檢查、更換水電、瓦斯等管線結構安全。(圖/FUGE馥閣設計提供)
注意5:加大採光對外窗
過去老屋設計常有原本配置的窗戶太狹小,或是對外窗不足等問題,導致採光、通風不佳,老屋裝修時可加大窗戶面積,或是庭院規劃、格局重置等,由外部引入採光,若是房間位置較封閉,可藉由安裝抽風機、空氣交換機等機械設備,進行空氣對流交換。
建議屋齡逾10年的中古屋需要檢查、更換水電、瓦斯等管線結構安全。(圖/FUGE馥閣設計提供)
注意6:檢查木作裝潢
木作裝潢容易有蚊蟲、白蟻等問題,若原先老屋舊有裝潢擁有木作設計,楊秉寰建議,須全部徹底檢查,避免未來新施作的木作被白蟻侵蝕,因此在看屋時可檢查木作裝潢有無侵蝕痕跡、地上有無木屑。至於現代木作裝修多數都會有符合環保規範的防蟲塗料處理,較不用特別擔心。
老屋有裂縫灌注等補強方式,完工後能搖身一變為現代感居家。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
老父去年底贈與農地後往生兒子苦惱 還好符合這規定免課遺產稅
王老伯長年在高雄鄉下務農,但年事已高且體弱多病,即在去年底將一筆農地贈與兒子接手務農,老人家則打算退休養老,沒想到卻於今年3月往生,兒子在哀...〈more〉
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
逾9成同意!北市「都更575專案」首案 內湖海砂屋進入下階段
海砂屋都更特快車正式啟動!北市內湖區康樂街136巷申請575專案計劃已通過第一階段受理門檻,經專業團隊協助完成第二階段方案評估,將於17日晚...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
近期新案市況.... 專家嚇到吃手手:鎖籌碼效應後果更可怕
近期房地產受到通膨影響,加上建案釋出量較往年少,買氣有逐步回溫之跡象,有專家指出,對於近期新建案市況,簡直大為吃驚,對於自住客而言相當痛苦,...〈more〉