老屋翻修眉角多 6大裝修重點快筆記

老屋有裂縫灌注等補強方式，完工後能搖身一變為現代感居家。(圖/FUGE馥閣設計提供)

台灣老屋問題有目共睹，在高房價時代，許多民眾偏好買中古公寓再翻修裝潢，化身富設計感的摩登住家，然而老屋翻修從房屋結構、管線、壁癌、漏水問題，一直到採光、通風等基礎工程，都需要更加留心與加強，專家提出6個老屋翻修重點，在裝潢設計甚至購屋前，都一定要注意。

老屋有裂縫灌注等補強方式，完工後能搖身一變為現代感居家。(圖/FUGE馥閣設計提供)

注意1：檢查鋼筋結構

台灣擁有多地震、颱風問題，進行老屋翻修前一定要先檢查結構安全，設計家Searchome網站經理楊秉寰表示，一般住宅在裝修前可大致以10年區分，10年以下的新古屋除非有立即性問題，否則不太需要更動基礎工程；屋齡逾10年的中古屋則需要重新檢查水電、瓦斯等管線結構安全。

看屋時應檢查鋼筋結構是否崩壞，徹底解決建物安全問題。(圖/FUGE馥閣設計提供)

而屋齡逾30年的老屋，經常遇到房屋結構變鬆散情形，若有安全性結構問題應優先處理，必須施作補強樓板鋼筋、加強房屋結構等基礎工程，徹底解決建物安全問題。

看屋時應檢查鋼筋結構是否崩壞，徹底解決建物安全問題。(圖/FUGE馥閣設計提供)

注意2：檢查壁癌漏水

壁癌和漏水問題不僅影響視覺美觀，也是房屋結構的慢性殺手，應優先處理，否則裝潢後繼續滲漏，美美的裝潢恐泡湯。FUGE馥閣設計總監黃鈴芳表示，老屋漏水問題經常以粉刷遮蓋，可觀察粉刷部分是否有水泡、不平整，撫摸牆壁有無濕氣，看屋時可檢查窗戶邊角有無45度裂縫，油漆有無脫落或改色。

壁癌和漏水問題也是房屋結構的慢性殺手，廚房、衛浴部分應特別留心。(圖/FUGE馥閣設計提供)

一般來說，室內漏水可藉由重新裝修解決，但若是天花板或較上方的牆面，恐是鄰居問題造成滲水，需商請左鄰右舍協助才能解決根治。黃鈴芳說，經常遇到鄰居不願處理、雙方打官司的狀況，設計上僅能先藉由施作接水盤，將漏滲水引導至室外，因此看屋時應多加謹慎檢查，必要時可請設計師陪同看屋。

壁癌和漏水問題也是房屋結構的慢性殺手，廚房、衛浴部分應特別留心。(圖/FUGE馥閣設計提供)

注意3：拆牆格局安全

隨著時代的改變，老屋原先規劃格局逐漸不符合現代人居住需求，如少子化後房間想改大、單身貴族則想放大客廳空間等，皆需藉由設計師依照使用習慣重新調整格局，在格局進行改造時應該先考量結構安全，如不能破壞樑柱、承重牆，再講求設計如何帶來更完美的空間效益。

在考量結構安全之下進行拆牆改造，能藉由設計達到完美的空間效益。(圖/FUGE馥閣設計提供)

注意4：更換水電瓦斯管線

隨著家電日益創新與普及，過去設計的總電量已不敷現在電器用品的使用，如現代家庭開始講究冷氣、專業烤箱等家電用品，楊秉寰建議，超過20年的老屋、期間沒有經過整修，尤其是公寓產品，水電、瓦斯管線必須全部配置換新，並計算總電量使用，後續也應該要定期檢查及保養，未來較不會遇到跳電或是電線走火的居家危機。

建議屋齡逾10年的中古屋需要檢查、更換水電、瓦斯等管線結構安全。(圖/FUGE馥閣設計提供)

注意5：加大採光對外窗

過去老屋設計常有原本配置的窗戶太狹小，或是對外窗不足等問題，導致採光、通風不佳，老屋裝修時可加大窗戶面積，或是庭院規劃、格局重置等，由外部引入採光，若是房間位置較封閉，可藉由安裝抽風機、空氣交換機等機械設備，進行空氣對流交換。

建議屋齡逾10年的中古屋需要檢查、更換水電、瓦斯等管線結構安全。(圖/FUGE馥閣設計提供)

注意6：檢查木作裝潢

木作裝潢容易有蚊蟲、白蟻等問題，若原先老屋舊有裝潢擁有木作設計，楊秉寰建議，須全部徹底檢查，避免未來新施作的木作被白蟻侵蝕，因此在看屋時可檢查木作裝潢有無侵蝕痕跡、地上有無木屑。至於現代木作裝修多數都會有符合環保規範的防蟲塗料處理，較不用特別擔心。
老屋有裂縫灌注等補強方式，完工後能搖身一變為現代感居家。

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