【台北】靜心中小學 人文氣息濃 環境單純

私立靜心中小學為知名學區，升學率傑出受家長喜愛。

知名學區、雙捷運站、公園綠地兼備的居住環境在台北市屈指可數，景美地區的靜心中小學周邊就因交通往來便捷、文教氣息濃厚，持續吸引換屋族注意，區域中古屋行情約每坪50~60萬元、新案開價每坪65~85萬元，房價亦相對市中心平實。

私立靜心中小學位在興隆路二段，為文山區知名貴族學校，周邊有興隆國小、景興國小、興德國小、興福國中、景興國中、景美國中等，書卷氣息濃厚，至羅斯福路、辛亥路等主幹道便捷，到捷運萬隆站、萬芳醫院站也不遠，雖不若市中心一般熱鬧，但各種生活機能具備，擁有寧靜環境、綠蔭環繞，為許多家長喜愛的文教區。

生活圈公園綠地多，圖為興隆公園。

綠蔭環繞文教區 商圈發展成熟

生活機能以興隆路二段為主，步行可到興隆市場、行政活動中心、景美夜市，滿足日常採買所需，周邊公園綠地多，有景華公園、興隆公園、仙岩公園及景美運動公園。聯外交通發達，除捷運外，主幹道有多線公車站牌，由興隆路二段往羅斯福路可至中正區，辛亥路通往大安區、新店區。

信義房屋景美景興店店長張蜀永指出，文山區向來有極高的自住及換屋客比重，像是興隆路二段、景豐街、興順街、景華街都是買賣熱絡的路段，以屋齡10年左右的中古屋而言，單價50~60萬元、總價2500萬元預算可買到3房，由於房價相對市中心親民，很多人跨區移居，尤其看中靜心中小學的近年高升學率，甚至有家長從孩子幼稚園就先來置產卡位。

興隆市場滿足生活採買機能，旁邊有停車場。

上市櫃建商推案 鎖定換屋客群

靜心中小學旁的「靜心文匯」是由潤隆建設興建，全新完工，與靜心中小學僅一路之隔，區域文風鼎盛，由建築大師李天鐸以城市圖書館為概念，結合日商大林組的施工品質，千坪基地具備四面臨路條件，為了創造門第氣勢，臨路退縮規劃層次景觀，成為區域指標個案，現場協理秦宏斌表示，該案為50~90坪，每坪開價80~85萬元，步行10秒鐘就到校園、10分鐘到萬隆站。

國揚實業的指標大案「南方莊園」為上市櫃建商近年罕見在文山區推案，已銷售7成，專案經理黃維智表示，該案為台北市目前規模最大的預售案，營造由大陸工程負責、外觀由香港P&T團隊設計，規劃27~56坪住宅，目前可售戶剩下46~56坪3+1房及4房產品，採取不二價銷售，每坪65~70萬元。

新成屋「櫻悅」基地位於興隆路三段304巷內，近仙跡岩步道，負責銷售的璞石開發襄理陳建志說，該案強調建材等級與居住環境，每戶都享有景觀、有3面採光，衛浴都有對外窗，規劃37~58坪住家，開價每坪67萬元，適合換屋自住。

專家意見：信義房屋景美景興店店長 張蜀永

首購族建議看公寓或電梯2房物件，入手門檻低、未來容易轉手，預算為1,000~1,500萬元。換屋族則有相當豐富的選擇，像是屋齡10年的「德安家康」為2~4房物件，是高質感、低公設的推薦社區；正對靜心中小學的「鼎隆苑」是2~4房社區，屋齡約5年，每坪行情60~65萬元；新成屋「綺華翡麗」設有圍牆顧及安全性與氣派門面，每坪行情60萬元，也值得參考。

小提醒：

捷運萬隆站附近的萬隆變電所為區域最大的鄰避設施，尤其對三福街影響最明顯，購屋前宜納入考量。此外，生活圈內公寓物件不少，建議公寓買方預先考量未來停車問題，在公園、校園、興隆市場周邊都有不少車位能滿足需求。

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