跌破眼鏡 桃竹蛋白區房價竟比蛋黃區猛

桃竹蛋白區房價近3年都比蛋黃區保值，下修幅度相對低。

根據《住展》雜誌統計近3年桃竹房價變化，漲幅最大的區域竟然都在蛋白區，像是桃園龜山區漲幅達16.67%，新竹則是新豐漲幅最高，達19.4%；而跌幅最大的是大園，重挫25.95%，若從房價相對高點的2014年Q2與今年Q2相比，漲幅最大的前5名漲幅從4~19%不等，跌幅則都超過1成以上。

低總價推升新豐房價　航空城讓大園心碎

《住展》企研室主任何世昌表示，這波房市修正以來，桃竹各區房價連動程度不高，且以往認為蛋黃區房價較硬，增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。從統計來看，近3年房價最強勢的是新竹新豐，近年但土地價格居高不下，透天總價飆高，建商轉攻低總價市場，約2年前開始，新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓等產品，雖總價比透天低，但單價卻比透天購貴，讓新豐房價大舉飆高。

而跌勢最猛的大園區，2014年Q2每坪還有28.9萬元，今年Q2跌到每坪21.4萬元，跌幅逼近26%，何世昌分析，大園房價下殺主因是航空城計劃生變，導致青埔特區房價直直落，連帶使客運園區、舊市區遭拖累，雖青埔多數範圍位在中壢，但因中壢房市幅員較大，且市區、內壢房價相對穩定而稀釋跌幅。

今年平鎮房價小漲 湖口跌最多 

若觀察今年以來桃竹房價走勢，統計的17個主要區域中有7個房價較上一季上漲、9個下跌、另一個持平。Q2漲幅最大的是桃園平鎮區，房價由上季每坪20.1萬元漲到每坪20.9萬元，但近1年平鎮房價還是下挫0.95%，這波走高因素，是鄰近中壢市區的路段推出大樓、透天價格拉高所致，而南勢重劃區和龍崗地區房價仍舊疲軟。

而第2季跌幅最大的是新竹湖口，房價較上季每坪16.8萬元，跌到每坪16.1萬元，湖口主要以透天為主，透天總價多超過千萬以上，對當地主力客層來說總價偏高，讓許多賣了1~2年的案子降價求售。

何世昌指出，雖然桃竹各區房價呈現跌多漲少格局，但下跌的區域已有明顯減少，代表下跌壓力已有變小跡象，代表桃竹似乎已經脫離房價急跌期，慢慢趨於穩定，未來要再大跌機率似已降低。

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