自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

桃園買房意願居冠 親民房價最關鍵

桃園市八德區家戶購屋比為5.3%,位居六都第7名。

2017/04/01 04:30 文/記者葉思含

搭上捷運機場利多的林口區,家戶購屋比以6.8%位居第4名。

淡水區有住宅量體多的特色,家戶購屋比向來聲勢不墜。

1字頭楠梓區是高雄首購天堂,家戶購屋比位居高雄之冠。

內政部公布的家戶購屋比可反映一個地區購屋意願與強度,根據房仲業者統計新出爐的2016年家戶購屋比,發現前10名中僅新北、桃園、台中、高雄上榜,冠軍是家戶購屋比達10.2%的桃園龜山區,每百戶中就有10戶以上購屋,至於台北、台南則無任何區域入榜。

內政部公布的買賣移轉棟數與戶數資料計算出的家戶購屋比,可以反映一個地區的購屋意願與強度,根據太平洋房屋統計2016年六都各行政區家戶購屋比前10名,發現以桃園市的買氣最佳,入榜的有龜山區、八德區、楊梅區及中壢區4個行政區;新北市次之,有淡水區、金山區、林口區3個行政區;高雄市有楠梓區及前金區;台中市有北區;台北市、台南市則無任何行政區入榜。

全台家戶購屋比僅2.9% 桃園龜山居冠

太平洋房屋副總經理章克勤表示,去年房市冷颼颼,全台家戶購屋比僅2.9%,代表每百戶中不到3戶購屋,創下24年來的歷史新低,比次低點2015年的3.5%還少了0.6個百分點,顯見買氣低迷。觀察前10大家戶購屋比地區,新北市和桃園市就佔了7名,而同樣位於北台灣的台北市卻連一名都沒有,名次最高的萬華區家戶購屋比僅3.1%,遠遠落在第47名,顯見台北市量能落至谷底的頹勢。

分析表現突出的各行政區,桃園市龜山區在頹勢中異軍突起衝上10.2%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,桃園龜山由於4000餘戶合宜住宅交屋,造成家戶購屋比暴增,而金山區在戶數少的狀態下,也容易有突出表現,應視為偏離狀態。不過其餘購屋比較高的區域,不脫是低房價吸引買方入住,顯見目前市場中,價格仍是王道。

房價親民機能佳 自住客愛

除前2名的龜山區和淡水區有新建案交屋的貢獻,章克勤指出,其他多為有建設且房價親民的地區,如新北市林口區及桃園市中壢區,區域發展成熟,生活機能完善,搭上機場捷運線利多受自住買方青睞,家戶購屋比分別為6.8%、5.2%,買盤相對穩定。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,今年第一季的態勢已有區域資優班出列徵兆,預估今年新北市的淡水區、林口區以及桃園市的中壢區將延續買氣,如淡水區在1月便已爆出700餘棟的交屋潮,推升移轉量能破千筆,加上淡水區本具備地域面積大、住宅量體多的特色,家戶購屋比聲勢不墜。而林口區與中壢區持續受機捷效應拉抬,在區域發展成熟以及居住機能性強的兩大優勢下,房市有望恆溫。

楠梓區首購熱區 1字頭房價最吸客

至於南台灣表現,高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示,入榜前10名的楠梓區是高雄近2~3年最夯的首購熱區,近年高雄蛋黃區平均房價已漲到每坪20~30萬元,讓位屬外圍的楠梓區以1字頭房價成為新寵,且建商推案多規劃低單、低總價產品,捷運多坐幾站房價即省數百萬,總價500萬以下就可以成家,700萬可以買3房,因此衝出不少成交量,預料將可延續穩健的買盤。

展望未來表現,陳炳辰預估,整體房市未見走出谷底,2017年整體家戶購屋比仍會走弱,特別是部分房價還在以盤代跌的地區,包括台北市全區、台中市七期一帶、新北市永和或是鄰近台北市的行政區等等,觀望買氣揮之不去,恐將拖累全台家戶購屋比來到每百戶只有2戶購屋的窘況。徐佳馨也認為,在讓利為王道的市場主流之下,唯出現明顯降價幅度才能催出買氣,否則平均家戶購屋比恐再下探。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
「房價租金比」看投資效益 大同區、淡水區置產亮點

國外盛行用「房價租金比」指標,來衡量究竟是租屋便宜,還是購屋划算,比值越低代表購屋較符合經濟效益,也代表租金較高、房價相對低,可放大投資效益...〈more〉

竹科人變心 低總價竹東成新歡

新竹近期利多不斷,輕軌計劃即將啟動,全台第一所智慧醫院也將在5年內進駐新竹後車站,而位在竹東的台泥自辦重劃區首案也已公開,業者根據實價登錄資...〈more〉

高雄這區好多建設 房市表現最亮眼

重大建設持續推動與人口紅利刺激,高市第一大轄區鳳山區的房市發展當紅,尤其是衛武營二廳院、大東文化園區、鳳山體育場改建等建設區周圍,與捷運橘線...〈more〉

幸福城市 近汐止中興路商圈

寶德建設、眾德建設於新北市汐止福德二路、同興路口推出新成屋「幸福城市」,規劃17~35坪,每坪開價46~48萬元,推出限量特惠戶,2房總價9...〈more〉

【台中】建案肉搏戰開打 區域最低價吸買氣

房市冷熱不明,建商除了努力去化餘屋,新案規劃也絞盡腦汁,要讓客戶「物超所值」,對資金有限的首購族或年輕人來說,建商「有感讓價」仍是最有吸引力...〈more〉