桃園買房意願居冠 親民房價最關鍵

桃園市八德區家戶購屋比為5.3%，位居六都第7名。

內政部公布的家戶購屋比可反映一個地區購屋意願與強度，根據房仲業者統計新出爐的2016年家戶購屋比，發現前10名中僅新北、桃園、台中、高雄上榜，冠軍是家戶購屋比達10.2%的桃園龜山區，每百戶中就有10戶以上購屋，至於台北、台南則無任何區域入榜。

搭上捷運機場利多的林口區，家戶購屋比以6.8%位居第4名。

內政部公布的買賣移轉棟數與戶數資料計算出的家戶購屋比，可以反映一個地區的購屋意願與強度，根據太平洋房屋統計2016年六都各行政區家戶購屋比前10名，發現以桃園市的買氣最佳，入榜的有龜山區、八德區、楊梅區及中壢區4個行政區；新北市次之，有淡水區、金山區、林口區3個行政區；高雄市有楠梓區及前金區；台中市有北區；台北市、台南市則無任何行政區入榜。

淡水區有住宅量體多的特色，家戶購屋比向來聲勢不墜。

全台家戶購屋比僅2.9% 桃園龜山居冠

太平洋房屋副總經理章克勤表示，去年房市冷颼颼，全台家戶購屋比僅2.9%，代表每百戶中不到3戶購屋，創下24年來的歷史新低，比次低點2015年的3.5%還少了0.6個百分點，顯見買氣低迷。觀察前10大家戶購屋比地區，新北市和桃園市就佔了7名，而同樣位於北台灣的台北市卻連一名都沒有，名次最高的萬華區家戶購屋比僅3.1%，遠遠落在第47名，顯見台北市量能落至谷底的頹勢。

1字頭楠梓區是高雄首購天堂，家戶購屋比位居高雄之冠。

分析表現突出的各行政區，桃園市龜山區在頹勢中異軍突起衝上10.2%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，桃園龜山由於4000餘戶合宜住宅交屋，造成家戶購屋比暴增，而金山區在戶數少的狀態下，也容易有突出表現，應視為偏離狀態。不過其餘購屋比較高的區域，不脫是低房價吸引買方入住，顯見目前市場中，價格仍是王道。

房價親民機能佳 自住客愛

除前2名的龜山區和淡水區有新建案交屋的貢獻，章克勤指出，其他多為有建設且房價親民的地區，如新北市林口區及桃園市中壢區，區域發展成熟，生活機能完善，搭上機場捷運線利多受自住買方青睞，家戶購屋比分別為6.8%、5.2%，買盤相對穩定。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年第一季的態勢已有區域資優班出列徵兆，預估今年新北市的淡水區、林口區以及桃園市的中壢區將延續買氣，如淡水區在1月便已爆出700餘棟的交屋潮，推升移轉量能破千筆，加上淡水區本具備地域面積大、住宅量體多的特色，家戶購屋比聲勢不墜。而林口區與中壢區持續受機捷效應拉抬，在區域發展成熟以及居住機能性強的兩大優勢下，房市有望恆溫。

楠梓區首購熱區 1字頭房價最吸客

至於南台灣表現，高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示，入榜前10名的楠梓區是高雄近2~3年最夯的首購熱區，近年高雄蛋黃區平均房價已漲到每坪20~30萬元，讓位屬外圍的楠梓區以1字頭房價成為新寵，且建商推案多規劃低單、低總價產品，捷運多坐幾站房價即省數百萬，總價500萬以下就可以成家，700萬可以買3房，因此衝出不少成交量，預料將可延續穩健的買盤。

展望未來表現，陳炳辰預估，整體房市未見走出谷底，2017年整體家戶購屋比仍會走弱，特別是部分房價還在以盤代跌的地區，包括台北市全區、台中市七期一帶、新北市永和或是鄰近台北市的行政區等等，觀望買氣揮之不去，恐將拖累全台家戶購屋比來到每百戶只有2戶購屋的窘況。徐佳馨也認為，在讓利為王道的市場主流之下，唯出現明顯降價幅度才能催出買氣，否則平均家戶購屋比恐再下探。

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